【名家专栏】中国房屋销售暴跌 危机严重

人气 7075

【大纪元2022年08月16日讯】(英文大纪元专栏作家Milton Ezrati撰文/原泉编译)中国经济持续受挫,最新的消息是,7月份的房屋销售比6月份下降了近30%。5、6月,由于新冠疫情封控有所缓解,住房销售出现回升,乐观主义者对此感到振奋,但最近的消息粉碎了房市轻松复苏的希望。由于房地产占中国国内生产总值(GDP)的30%左右,这一消息让人怀疑中国经济是否有能力在2022年达到政府设定的5.5%的实际增长目标,或者根本没有什么增长。

现在,即使是中共的领导层也应该非常清楚,这场危机是严重的。然而,中共最高决策机构政治局却没有采取行动的意愿。不采取行动,问题不会自动消失。

中国的房地产危机始于一年多前,当时大型房地产开发商恒大宣布无力偿还所有债务。这一声明令恒大约3,000亿美元的负债受到质疑。由于其他人,包括个人、银行和其它机构,将这些负债作为资产持有,这也让人对其财务的可靠性(financial reliability)产生了质疑。由于很多人购买了恒大的期房,该声明引发了人们对这些人支付房屋贷款可行性的质疑。换句话说,违约的可能性立即蔓延到恒大以外的地方,而且随着其它开发商发表类似的违约声明,这种可能性更大。然后,人们开始怀疑其他人是否有能力履行其财务义务。

如果北京及时采取行动——不是帮助恒大,而是保护人们对整个中国金融体系的信心——可能就会避免随后的问题,包括最近的住房销售暴跌。例如,中国人民银行(PBOC)通过提供廉价且容易获得的信贷,甚至可能是来自政府的信贷,让所有人放心,尽管房地产开发商出现违约,其他人可能仍会履行自己的义务,从而恢复信心。

北京可能还会保证购房者不会失去他们已预付的期房,但政府中没有人采取任何此类行动,甚至没有半点措施,因此,危机恶化并蔓延。

7月份的销售下降只是这场持续至今、无法控制的危机的最新阶段。早些时候,金融机构不得不减少活动,直到他们能够评估自己面对的风险,以及他们面对违约的开发商和与他们有关系的其他人时的脆弱程度,而这些人也可能违约,因为他们容易直接地或通过第三方受到违约的影响。这一评估最终导致包括中国银行在内的各银行对自己的资产负债表感到担忧。与此同时,中国人开始担心金融机构,随后开始提取存款。

这一系列事件导致一些银行,尤其是中国银行,通过限制取款来保护自己。当人们取不出钱时,爆发抗议活动,以至于中共军队走上街头维持秩序。

当这些丑事不断发生时,从恒大这样的开发商购买期房的人意识到,他们不会从政府那里得到任何帮助。作为回应,他们威胁停止支付那些根本不存在的住房的房贷。当然,这一威胁引发了对一系列新的银行贷款可行性的更多质疑,并进一步削弱了人们对中国金融业的信心。因此,中国人不愿购买新房也就不足为奇了。

但迄今为止,除了中国央行小幅下调目标利率外,北京方面拒绝采取任何直接补救措施。尽管这场危机持续的时间更长、规模更大、变得比任何人(至少北京的那些高官)在去年危机爆发时所认为的都要更危险,但中共中央政治局仍坚持认为,解决方法在于省级和地方政府。

在任何情况下,这样的说法都是可疑的,特别是现在,这些较小的政府部门,面临着北京方面持续施加的大型基础设施项目的压力,所造成的已经非常沉重的债务负担。如果北京不采取行动,这场危机将继续席卷整个金融体系,并在未来一段时间内损害经济增长前景。

作者简介:

米尔顿‧埃兹拉蒂(Milton Ezrati)是《国家利益》(The National Interest)杂志的特约编辑、纽约州立大学布法罗分校人力资本研究中心的荣誉学者,也是纽约传播公司Vested的首席经济学家。他的最新著作是《三十个明天:未来三十年的全球化、人口统计学和我们的生活方式》(Thirty Tomorrows: The Next Three Decades of Globalization, Demographics, and How We Will Live)。

原文:China’s Housing Crisis: Beijing Needs to End Its Delays and Act 刊登于英文《大纪元时报》。

本文仅代表作者观点,并不一定反映《大纪元时报》立场。

责任编辑:高静#◇

相关新闻
【名家专栏】中国房地产崩溃恐毁全球经济吗?
【名家专栏】中共很难消减房地产泡沫危机
【名家专栏】中国房地产危机越来越严重
【名家专栏】中共又出新招阻碍中国经济 
最热视频
【菁英论坛】俄乌战场 美俄面临核摊牌?
【横河观点】逆向真理大讨论 人民经济行不通
【财商天下】解救泡菜危机 韩筹建“白菜银行”
【声乐】神韵原创歌剧:王允施计除董卓(预告片)
【探索时分】乌克兰收复莱曼 俄军为何又败了?
【百年真相】“谋逆”败露?房峰辉落马之谜
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论