【大纪元2023年10月05日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市9月份录得房产销售数量大幅下降，新挂牌上市房产数量大幅上升。但是，房价却上升了。
按多伦多地产局10月4日发布的房市报告，大多伦多地区9月份的房屋销售数量同比下降了7.1%，首当其冲的是半独立屋销售下降了19.4%；跟着是镇屋销售下降10.2%；独立屋排第三，销售下降了7.0%；公寓销售数量只下降了0.2%。
按月比较的话，9月的房屋销售数量为4,642套，比8月下降了12.1%。
地产局在公告中说，高昂的借贷成本、高通膨、加拿大央行未来决策的不确定性，以及经济成长放缓，都在影响房市的销售数量。
另一方面，9月的新挂牌待售房产数量，年同比飙升44.1%至16,258套，月环比上升了32%。
但是，销售数量下降的同时房源增多，并没给买家带来好处。9月录得的平均房价达到111万9,428元，月环比上涨3.4%，年同比上涨了3%。
实际上，从市场数字看，多伦多房市已经属于买方市场。因为9月的成交房产与新挂牌上市房产数量比率（SNLR）为28.6%，按加拿大房地产协会（CREA）的定义，SNLR在40%至60%之间称为平衡市场；该比率低于40%称为买家市场；高于60%则称为卖家市场。
今年3月和4月，多伦多房市的SNLR仍高于60%，此后一直呈下降趋势。到8月，该比率降至43%。
多伦多地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）在公告中表示，买家可能会因此受益。
“大多伦多地区的房屋销售价仍高于2023年第一季初的低谷。不过，我们在夏季和初秋确实看到更平衡的市场，挂牌数量相对于销售数量显着增加。”他说，“这表明，一些买家可能会有更强的谈判能力，至少在短期内是这样。这可能有助于抵消高借贷成本带来的影响。”
预计明年中房市复苏
多伦多地产局总裁保罗‧巴伦（Paul Baron）表示，房市在短期和中期的市场前景有很大不同，目前的疲软需求，应该会在明年年中扭转。
“短期内，市场普遍认为借贷成本将保持在高位，直到2024年中期，之后借贷成本将开始下降。”巴伦说，“这表明，随着较低的利率，和创纪录的人口增长刺激更多买家入市，在明年下半年，我们应该开始看到买房需求显着上升。”
多伦多道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在10月4日的一份报告中，表达了类似的观点，即加拿大央行下次改变利率时，应该是降息。
桑迪说：“我们目前假设，加拿大央行已经完成升息，并将从明年第二季开始下调利率。”
房市预计继续冷却
根据道明银行的预测，加拿大房屋销售数量和平均价格的下降幅度，比它在6月的预测更为严重，并持续更长时间。
桑迪表示，今年最后一个季度和2024年初，房屋销售和价格都可能出现下滑。“到2024年第一季度，我们预计销售和价格将比2023年第二季度的水平分别下降8%和6%。”
他说，在加拿大央行大幅加息期间，2022年第一季至2023年第一季之间，房市销售和价格分别下降了40%和20%。相比之下，目前预测的市场下降幅度很小。
据《环球邮报》报导，地产公司Remax Realtron Realty Inc.的首席营运官卡梅伦·福布斯（Cameron Forbes）表示，虽然大量的房源可以减少买家之间的竞争，但不一定会导致价格明显下降。
他解释道，有更多供应进入市场时，价格肯定不会上涨，甚至可能会下降一点。但是，“我没看到价格出现任何大幅调整，原因是拥有房屋的人，不会以他们认为较低的价格出售房产，除非迫不得已”。
多伦多房地产经纪人凯利·希普斯（Cailey Heaps）认为，市场已经转向有利于买家的方向。
“买家拥有的能力，肯定比他们在相当长一段时间内的更大。”她说，具体取决不同地段的房产供求状况。
她表示，在谈判过程中，买家肯定会认真考虑整体的负担能力。“买家正在将利率变化纳入他们的整体购买价格考虑中。”
责任编辑：岳怡
