【大纪元2023年11月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着公寓建造商创纪录地推出新的出租公寓单位，公寓行业正为明年的下滑做准备。
据商业地产公司Marcus & Millichap的高级副总裁约翰·塞布里（John S. Sebree）所述，今年全美新增了约40万套公寓，这是自1970年代以来的最高水平。其中达拉斯地区在各都市中位居首位，预计今年将有大约26,000套单位落成开放。随着这些公寓单位的交付，未来几年公寓市场将会有一些软化现象。
德州其它主要都市区建造的成千上万套新公寓已经导致某些市场租金下降。
塞布里说：“空置率将会上升。但这些市场长期来看并不会引起太多担忧。德州的基本面非常坚实。”
达拉斯地区和德州市场在就业增长和人口增加方面领先全美，这推动了对公寓的需求。但由于更高的利率和更具挑战性的债务市场，达拉斯地区和全美范围内的公寓建设已经呈下降趋势。
第三季度全美新开工建设的公寓仅39,000套。
塞布里说：“这是与去年高峰期相比新开工数量下降了75%。第四季度将进一步下降，明年第一季度将会更加下降。”
新项目开工的显着放缓导致分析师和建造商预测未来三到四年内将出现租赁单元短缺。
由于达拉斯地区强劲的就业和人口增长，该地区已连续几年成为美国最大的公寓建设市场。截至去年九月份，该地区一年内增加了超过178,000个工作岗位，去年人口增长了170,000人。所有这些增长都在推动对租赁单元的需求，同时更高的房贷利率使人们更难购买住房。
截至九月底，在达拉斯地区建造的公寓超过72,000套，是美国任何市场中的最高数字。
据位于李察逊的RealPage的房地产经济学家卡尔·惠特克表示，德州范围内正在建设的公寓有175,000套。
惠特克说：“实际上，我们稍微低于去年所见的20万套公寓的建设高峰。建设开始有所放缓。目前新开工的单位数量在德州的大多数主要市场已下降了40%到50%。”
即便如此，达拉斯地区今年仍将落成开放近27,000套新公寓。预计2024年和2025年将有大约44,000套租赁单位加入市场。
据RealPage称，最近一个季度达拉斯地区的公寓净出租总数达到7,247套，是美国任何市场中的最高数字。但这低于去年同期的8,170套公寓。
达拉斯地区公寓平均租金在第三季度同比仅上涨了约1%，这不足以跟上通胀。
惠特克说：“2024年将会很艰难，到2025年开始看起来会好一些。”
金融公司高盛也计划在未来一年内购买公寓，尤其关注达拉斯市区新建的豪华公寓物业。此外，一些公寓业主可能面临数十亿美元低息债务到期的压力，可能别无选择，只能出售物业。对于新的公寓项目来说，寻找资金是一个挑战。
责任编辑：林远
