【大纪元2023年12月14日讯】（大纪元记者李心纯澳洲悉尼编译报导）根据澳洲证券和投资委员会（ASIC）公布的最新数据，每天约有六家建筑公司倒闭。如何选择能按时完成工程的建筑商，是一件令业主烦恼的事情。
最近澳大利亚广播公司公布了一些如何寻找合格的建筑公司的方法，以供读者参考。
仔细阅读线上评论
阅读来自不同领域的人士及客户的评论，能够很好的了解一家建筑公司的施工质量。一旦公司陷入财务困境，通常其建筑质量会快速下滑，所以需要关注最新的评论。
线上评论会有局限性，因为在一些情况下，给予负面评论的人士，会以面临法律诉讼而被威胁。建筑公司亦会与相关人仕签署保密协议，禁止他们发表评论。
不过，这只是最简单与免费获得资讯的方法：只需要在网上透过搜寻引擎键入建筑商的公司及个人名称，进行关键词搜寻即可。
检查执照是否有附带条款
检查潜在合作建筑商个人及公司的执照。只检查个人的执照不够全面。有时，建筑商个人名下，可能没有任何不良记录，但公司有可能因所承建工程有瑕疵，而面临纪律处分，因此业主需要检查个人及公司的执照。
当公司的商业名称与合约上的名称不相同时，业主需要检查合约上所列明的公司名称。
各州监管机构拥有建筑商的表现记录
在各州，业主都可以通过监管机构的网页查询建筑商是否面临纪律处分、以前是否被禁止或被取消资格、客户是否提出瑕疵索赔以及建筑商是否购买了强制性房屋保修保险相关资料。例如：昆士兰州建筑与建设委员会（Queensland Building and Construction Commission）发布的报告特别详细，甚至可以显示某建筑公司每年完成的项目数量，只要点击“执照持有人的完整履历”（Licensee’s full history）即可查询。
建筑商是否符合购买保险的资格？
由于客户无法查阅建筑商的账簿，因此查看其是否有资格购买房屋保修保险，是了解建筑商财务状况的其中一个最佳方法。
目前，除塔斯马尼亚州外，每个州都要求建筑商为超过一定金额的项目购买强制性保险，从昆州的3300澳元到西澳和新州的2万澳元。
当建筑商购买保险时，保险公司会检查其最近的财务业绩，评估建筑商是否有能力完成所承接的工作程，或者风险是否过高。
但是各州的保险计划的名称均不相同，新州称为房屋建筑补偿基金（Home Building Compensation Fund），维州称为住宅建筑保险（Domestic building insurance），南澳称为建筑赔偿保险（Building Indemnity insurance），西澳则称为房屋保修保险（Home warranty insurance）。
在大部分州，可以透过建筑商公司执照上的连结，搜寻其是否有购买保险，在维州，有专门页面供检查。
了解建筑商是否突然停止为客户支付保费？或者保险公司禁止其购买其它保单？都是重要的资讯，因为都显示相关建筑商可能有财务困难。
关注建筑商的星级评级
去年，新州是第一个为建筑商（和开发商）引入五星级评级系统（iCIRT）的州。
该系统由全球评级公司艾可飞（Equifax）与新州政府共同创建，获得三星或以上评级的建筑公司，被视为“值得信赖”。
进行评级时，建筑商的财务报表、犯罪记录、先前的破产记录、纪律处分都会受到审查。
虽然评级名单并无涵盖许多大型住宅建筑商，但包含了一些在多个州运营的大型公寓开发商，包括Meriton、Deicorp、Billbergia、Stockland和Buildform。
在评级时，建筑商必须自愿允许iCIRT检查其账簿，建筑商可以选择不向公众发布相关评级。
几位专门从事建筑法的律师表示，有一些建筑商因对评级结果不满意而不再参与。
查看法院判决
将建筑商的个人名称或公司名称输入到像AustLII这样的法院资料库中，电脑会显示过往的法院判决。
也有许多曾采取法律行动的屋主，因和建筑商达成庭外和解，而不被记录在案。
当对方是大型建筑商，例如批量或特许经营建筑商，在业主不明确公司董事或最终所有者的情况下但，可以使用ASIC公司的搜寻器：在“搜寻公司和其它登记册”栏目下进行公司搜寻。搜索为免费，但是文件费用为10澳元。
检查破产记录
除此之外，还可以对董事进行破产检查。
选择“联邦法律搜寻”栏目，然后点击“破产”。输入搜寻对象的名字即可。
也可以在政府官方网页搜索，更简单，费用为15澳元。
根据规定，董事在宣布破产后三年零一天内，不得设立新公司以清偿债务，但在此之后设立另一家公司则不受限制。
各州的一些其它检查方法
昆州
对公司（包括建筑商和技工）的公开警告。
监管机构发出的其它警告，包括建筑商要求业主在合约条款之外的额外付款警告。
新州
对公寓开发商采取的纪律处分检查；
查看公共警告清单：可以搜寻技工和建筑商；
投诉登记册：今年只有大型住宅建筑商Metricon参与。
维州
搜寻检方和纪律处分登记册。
塔州
南澳
登录南澳政府消费者和企业服务网站，检查公共警告。
西澳
消费者保护协会将发出警报，但目前没有列出任何不良建筑商。
责任编辑：杨新云
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