【大纪元2023年05月02日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）六都4月建物买卖移转栋数出炉，合计为16,287栋，月减21.9%，年减27.4%，量能为近5年同期新低。专家说，投资买盘因为缩手《平均地权条例》，加上升息效应发酵，自住买方虽持续看屋，但追价力道保守，让4月交易量能创下近5年最低。
房仲业者说，在各都表现方面，包括：台北、新北、桃园及高雄，4月量能皆为近5年的同期低量，而过去常有突出表现的台中，也因新案交屋量不如以往，月减幅为六都第二，年减幅更是六都之最，进而扩大了4月整体的量缩情势，更使得今年前四个月的累计买卖移转量不到6.6万栋，较去年同期减少约24.9%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，4月份买卖移转栋数年月双减，首先是遇上清明连假，使工作天数较上月减少；其次是升息发酵，3月底央行第五度升息，让Q2房市再掀观望，自住买方虽持续看屋，但追价力道保守，交易有待磨合。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，4月的建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况，因平均地权条例修法大致底定，政策冲击淡化，房市也回归供需基本面，交易量回稳。而观察六都各行政区表现可以发现，4月新屋交屋潮有暂时退却的现象，少了交屋潮挹注，抑制房市整体量能表现，量缩幅度明显。
不过，仍可发现中古屋市场有回稳迹象，陈金萍指出，短期投机退出市场，房市回归供需基本面，不过，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年减27.4%。今年以来，除2月较去年同期短暂转正外，其余3个月均出现年减的状况，显示今年交易动能续弱。
除了升息效应扩散外，后续房市还会受《平均地权条例》、通膨、选情等因素影响。张旭岚表示，其中平均地权条例的子法，对私法人购买老屋进行都更、危老，并非全面开绿灯，恐冲击建商往后的整合意愿，因此高龄老宅的买气是否有所起伏？将是后续市场的关注重点之一。
细看六都的表现，其中台北市年减28.1%，新北市年减31.8%，桃园市年减28.0%，台中市年减33.0%，台南市年减7.1%，表现最为平稳，高雄市年减22.4%，除了台南市外，其余五大都会区均量缩超过二成。
另外，观察六都的买卖移转热区，以台中梧栖及台南善化最吸睛。梧栖今年4月买卖移转量达284栋，年增647.4%，为县市合并以来的4月史上新高，也是继2018年12月后，再度突破200栋大关，刷新近53个月来的单月大量！
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，梧栖从去年底开始，合计超过500户量体陆续交屋，加上当地房价相对亲民，首购买盘持续进军，一举使梧栖4月跻身台中三大买卖移转热区。善化的表现也很抢眼，4月量能232栋，月增383.3%、年增562.9%，主要是受南科发展带动，人口稳定增加，吸引科技新贵买进。
陈金萍提醒，国内央行3月升息半码后，房贷利率正式突破2%大关，而景气灯号续亮第5颗蓝灯，加上两岸关系不确定因素高，全球金融市场仍存在不少风险，经济展望不佳，房市在面对众多不确定性因素环绕，交易量能表现恐怕难以乐观期待。
责任编辑：陈玟绮
