【大纪元2023年02月08日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德北区的两个市政区正成为全澳的房产投资热区。房产研究和预测网站Hotspotting将Playford和Salisbury列入全澳五大最具增长潜力的平价区。另一项数据则显示，这两个辖区内的部分郊区仍有望找到可用租金养房的物业。
来自阿德莱德时事信息网的报导，Hotspotting的最新报告显示，在Playford辖区内的Andrews Farm、Blakeview和Craigmore，去年成交量均超过230笔，房价涨幅在20%至21%。不过，这些区的物业仍相对平易，中价仍在43.5万以下。Munno Para的房价上涨了24%，达到39万。在Salisbury辖区内的Salisbury East，买家需求在过去18个月翻了一倍。
报告作者、Hotspotting网站的创立人莱德尔（Terry Ryder）表示，在当地经济活力和平易价格的双重驱动下，Playford的房市吸引了越来越多的首次购房者和低预算投资者。
他解释说：“位于Edinburgh的澳大利亚皇家空军基地（RAAF Base）是当地经济的引擎，而对其技术、设备和基础设施高达数十亿的投资则提供了进一步的动力。”另一个强劲动力来自2020年投入使用的北部连接路（Northern Connector），该路段的开通提升了商贸机会，并进一步改善了当地的经济发展和就业机会。
他说：“这些区原本就录得南澳最强劲的人口增长，房价在全澳州府城市中也属最便宜之列，而这些项目又为当地经济和房市注入了强劲的推力。”
LJ Hooker连锁中介在Craigmore、Elizabeth和Salisbury区分店的销售中介罗斯（Andrew Rose）表示，首次投资者的涌入推高了Playford和Salisbury市政区的房价。他说，两年前，在这两个区还能买到18万的独立房，这在其它地方是不可能有的机会；而现在，独立房中价已经涨到32万。
不过，由于这两个区的房价仍相对便宜，仍吸引了大量首次投资者，以及有意缩减房贷额的自住房买家，尤其在利率上涨后。
Edge不动产中介公司的老板劳（Mike Lao）表示，过去两年北区的房价经历了“惊人的增长”。
他说：“买家对Mawson Lakes、Parafield Gardens和Paralowie物业的兴趣显着增加，这里的房子占地相对大，同时还有大量新建物业。”对投资者来说，除了价格平易，这些区的租房空置率极低，有不错的投资回报率。
房产数据研究公司PropTrack的一份最新分析也显示，即使利率上涨，投资者在阿德莱德北区Playford和Salisbury辖区内，仍有机会找到带来净租金收入的物业，其中包括Smithfield Plains、Elizabeth North、Elizabeth Downs、Andrew Farms、Elizabeth Grove、Munno Para和Salisbury North。
报告假定房贷利率在5%以上，根据地区中位房价和租金，计算投资者每月的投资净收入。投资者在Smithfield Plains每月可获得280澳元的净现金收入。
责任编辑：陈紫雨
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