【大纪元2023年03月28日讯】（大纪元记者高杉编译报导）美国似乎成为了一个拥有东西两个不同住房市场的国家。在西部房产市场，房价比一年前有所下降。而在东部市场，情况则正好相反，房价仍在不断攀升。这种两个市场的分界线就位于美国的中部。专家指出，这个模式前所未有，而且颇为不寻常。
根据提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）的房价指数，在2023年1月，美国德克萨斯州以西的12个主要住房市场，包括奥斯汀（Austin）的房价，同比都出现了下跌；而在科罗拉多州以东的37个最大的都市区，除奥斯汀外，房价同比都在上涨。
据《华尔街日报》（Wall Street Journal）报导，住房分析师表示，这种地理差异的模式是非常不寻常的，甚至是前所未有的。黑骑士企业研究战略副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）对此评论说：“我们从来没有见过这样的情况，西部与东部的差距是如此的明显。”
在过去的两年多时间里，由疫情驱动的搬迁热潮，以及位于谷底水平的抵押贷款利率，推高了美国所有地区的房价，无论是大城市还是小城镇。但现在，美国的住房市场正在发生分化，各地区的本地因素——如可负担性、住房供应量和就业增长等等——所带来的影响越来越大。
自20世纪90年代以来，美国西部某些房地产市场价格享有着长期的上涨。当时，科技行业的快速增长推动了住房市场的繁荣。而现在，与科技业关系最密切的城市的房价，下降也是最快的。在1月份，加利福尼亚州的圣何塞（San Jose）和旧金山的房价，比一年前下降了10%以上；西雅图的房价下降了7.5%。
而在美国东半部，佛罗里达州和其它南方地区，仍在吸引着大大小小的公司迁入，当地就业也因此在不断增加。其中，奥兰多（Orlando）的房价上涨了9.3%；而迈阿密的房价上涨了12%，这也是50个最大都市区中涨幅最高的。
迈阿密Coldwell Banker房地产公司Jills Zeder Group的经纪人朱迪·齐德（Judy Zeder）对此解释说，在2021年和2022年，有一大批金融公司迁往迈阿密，他们的员工至今还在陆续地搬家到当地。
她说：“在当地，我们仍然有很多买家，我们仍然找不到房子。”
在康涅狄格州的哈特福德（Hartford）和纽约州的布法罗（Buffalo）等地，住房供应有限，这推动了1月份的年化房价上涨了8%左右。
位于康涅狄格州西哈特福德（West Hartford）的Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties公司的丽莎·巴勒-马特（Lisa Barall-Matt）对此评论说：“似乎利率的上升并没有对我们当地的市场产生任何影响。”在住房危机之后的几年里，康州的住房均价一直低于全美大部分地区。她说，与波士顿和纽约相比，该地区的相对可负担性，使目前的需求保持强劲。
Black Knight公司的瓦尔登先生说，价格跌幅最大的都市区往往分为两类：近年来由于人们从其它州迁入而使房价暴涨的市场，如凤凰城（Phoenix）和奥斯汀等；以及在经济繁荣时期价格没有急剧上升，但已经贵得令人望而却步的市场，如旧金山和洛杉矶。
现在房价遭受了重创的加州房市，长期以来，一直都是美国最昂贵的房地产市场之一。2010年代，随着科技繁荣带来的巨大财富和新的高薪工作，西海岸上下地区的住房成本都大幅飙升。根据标准普尔道琼斯指数，从2012年1月至2020年1月，旧金山的房价上涨了112%，超过了同期的全国平均58%的涨幅。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，在今年2月份，旧金山独栋住宅现房的销售价格中位数为146.5万美元，比2022年3月的峰值206万美元有所下降。由于高额的土地成本和对新房建设的监管，西海岸住房市场的供应也长期受到限制。
随着房价在2021年和2022年初创下新高，西海岸房产市场的价格变得更加令买主难以承受。根据Black Knight的数据，在洛杉矶，在1月份，大约需要花费该地区家庭收入中位数的63%，才能够支付住房平均价格的房屋抵押贷款。
责任编辑：叶紫微
