【大纪元2023年04月11日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）令加州首次购房者兴奋的“加州梦共享增值贷款”住房项目，在推出后仅仅运行了不到两周，就用完了所有资金。
上周四（4月6日），加州住房金融局（CalHFA）发布消息说，该局预计，目前可用于“California Dream for All Shared Appreciation Loan”项目的所有资金，最快可在4月10日全部投入使用。该局随后宣布，截至4月7日，资金分配告一段落。
符合条件的首次购房者，透过这一项目可获得高达房价20%的首付款援助。援助对象的年收入须低于加州住房金融局的收入限制，在洛杉矶县和橙县，收入限制分别为18万和23.5万美元。
在2022-23年的经费预算中，州立法者同意为这一项目拨付5亿美元，但因为加州财政吃紧，州长纽森最后将这一预算削减为3亿美元，估计可以帮助2,300名购房者。项目于3月27日上线。加州住房金融局曾建议在4月12日下午3点前锁定贷款，但没想到提前五天就中止了项目。
在“旧金山标准”（The San Francisco Standard）7日报导该项目暂停之后，批评者在红迪（Reddit）论坛上表达了不满。他们说，从一听说这个项目，就开始寻找房屋，但还是没有来得及。有的批评者想知道，为什么有那么多人可以如此快速地利用这一计划？他们是如何在短短不到两周时间内，获得贷款的预先批准、进行购房和贷款咨询、找到房屋并进行托管的？
尽管目前的资金已经耗尽，但未来仍有机会。加州住房金融局的传播主管凯西·菲利普斯 （Kathy Phillips）上周向《洛杉矶时报》表示，在未来某个时间，这一项目还将会获得资金，但无法预测这笔资金在未来几个月是透过额外的财政拨款，还是来自资金回收。她强调，这笔用于贷款的资金被设定为循环使用。但是，只有当贷款被归还后才能开始循环。因项目刚启动，估计短时间内无法实现资金循环。
符合条件的首次购房买家要想在这一程序再次启动时收到提醒通知，需要在加州住房金融局的网站上注册，以免错过今后的机会。
这笔资金可用于支付首付款以及过户费，不用按月偿还，也不会产生利息。只有在遇到抵押贷款再融资或房屋再次出售时，借款人才需要偿还贷款的原始金额，外加房屋溢价的15%～20%（比例据贷款金额和贷款者收入而定）。若房屋再次出售时的价格不高于购买价，就不存在需要共享的增值部分。
这笔借款还有最高还款额度限制，买家实际支付的还款金额，不会超过原始贷款额度的2.5倍。
从长期来看，加州房屋价值实际的年均增长幅度约为5%。但有的年度也会出现较大的变化：比如，2020-2021年，加州房价飙升40%，但在2008年，也出现过暴跌35%。据估算，这一贷款的实际利率相当于房价的年均增长率。
要想获得这笔贷款，除了满足收入等方面的条件，借款人还必须完成针对购房者的教育和咨询课程，以及专门针对共享增值贷款的免费在线课程。◇
责任编辑：嘉莲
