【大纪元2023年06月03日讯】（大纪元记者夏松综合报导）刚刚过去的5月，杭州二手房成交量低迷，挂牌量高企，“以价换量”成了房东尽快变现的出路。二手房价格也一路下跌，部分小区房价跌回2017年，引发网民热议。
据陆媒《钱江晚报》报导，5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交7,620套，环比4月的7,636套基本持平。看似平稳的背后，是非住宅项目的集中过户签约。
如果撇开非住宅集中签约的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
该报美好生活研究院统计了5月有成交的102个刚需小区价格，并与2017年小区整年成交均价对比，发现至少有30%的刚需小区房价，已跌回2017年。
价格跌回2017年的小区，大部分是老小区。大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等成交均价，与2017年成交均价持平。
部分小区成交价低于2017年。比如，大关南九苑5月成交均价27,670元/㎡，2017年成交均价28,154元/㎡，下跌约1.72%；大关东一苑5月成交均价27,950元/㎡，2017年成交均价28,173元/㎡，下跌约0.79%。
此外，在5月成交的热门住宅小区中，临安的越秀星悦城占比第一，成交17套，签约均价约16,175元/㎡。透明售房网上的一房一价显示，该小区新房时期的单价2万元左右，二手房成交均价比新房时期下跌20%左右。
杭州部分小区房价跌回2017年的话题，引发网民关注。
微博大V、财经博主“财入门”发博文说：“很多城市的房价都是2016年2017年那会翻倍的，那之后买房子的基本上可以说大部分都没有赚钱，买在2019到2021年高点的，现在可能还亏了百分之二三十。很多中等收入人群都套在了房子上，买房之后，收入就用来还房贷养房子了，尤其是那些买在了郊区新区，周边没什么人租不出去的地方，真就是套牢了。”
网友说：“如果没记错的话，16年杭州开完G20后房价翻了一翻，我刚入手两年的学区房竟然收到中介电话问我卖不卖，当时的房子很好出手，如今21万套存量房挂在那里都在观望，要几年才能消化掉？跌回17年才哪到哪儿，流动性这么差无价无市，买家都等着捡漏呢。 ”
也有网友说：“单边行情不会再现。去金融属性后，买房投资出现亏损会成为常态。只有极少数核心地段的核心房产才有可能保值增值。”“过几年继续腰斩”；“需求决定价格，那么多房子，有那么多人住吗”；“降价空间还很大，现在各行各业都非常不景气，未来也大概率不会好”。
还有网友嘲讽：“不是住房不炒吗？怕什么涨跌”；“跌了，房产税怎么征收？怎么计价？专家又头疼了”；“先搞清楚房子是什么？钢筋混凝土或者一堆砖头。再看人口，老龄化飞快加剧，无子少子化飞速上升。降到2017年，真真的这才哪到哪啊！好日子还在后头呢。”
责任编辑：林妍#
