【大纪元2023年06月24日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳南部沿海小镇Denmark虽然是一个受退休者欢迎的旅游小镇，但是按照该地区的工资水平计算，它也是西澳房价最难负担的一个地区。
Proptech平台HtAG Analytics的研究发现，根据Denmark835,407澳元的房价中值，以及当地家庭收入中位值，房主可能需要长达61年的时间才能还清房贷。
Augusta和Albany也是西澳10个房价最负担不起地区中的两个，这两地都需要40多年才能还清房贷。
Cottesloe、Cambridge、Claremont和Mosman Park房价不可负担性位列前五，平均收入的房主需要50年才能还清中等价位的房贷。这些是珀斯最富的区，但房主也许会成为抵押贷款的终身奴隶。
Dalkeith是西澳最贵的区，如果中等收入的买家购买中等价位的房屋，需时64年的才能还清房贷，其次是Quindalup，60.4年；City Beach，60年；Peppermint Grove，59.7年。
平均而言，中等收入买中位价房屋，珀斯的房主需要近30年才能还清房贷。
然而，西澳还拥有一些全国最便宜的市场，Morawa房屋还清房贷需要4.4年、而Kambalda East需要5.19年。
HtAG Analytics联合创始人费多谢夫（Alex Fedoseev）表示，靠近水边的黄金地段或高档地段吸引了一代代拥有稳固财富的人群。“在这些地区，财富的增长速度往往超过普通民众收入增长”，他说，“富裕居民对优质房地产的高需求推高了价格，使收入较低的人买不起这里的房子。”
根据费多谢夫的说法，在过去三年中，许多郊区变得更贵。他预计，未来贵区的增长速度将低于便宜的区。
“拥有高年限的价值（high years-to-own values）的郊区可能会面临房价下行压力，因为随着价格上涨和收入滞后，当地人可能难以负担购房费用”，他说，“然而，即使在低端市场，其它市场变量仍可能推高房价。”
西澳中等家庭还清中等价值的房屋贷款年限前十名地区：
• Denmark：61.26年；
• Cottesloe：59.71年；
• Cambridge：57.71年；
• Claremont：54.35年；
• Mosman Park：54.07年；
• Subiaco：53.46年；
• East Fremantle：49.62年；
• Nedlands：48.17年；
• Augusta Margaret River：45.71年；
• Albany：40.96年。
资料来源:：HtAG Analytics
责任编辑：杨新云
