【大纪元2023年07月28日讯】（记者林霏编译报导）最近的一项研究显示，4月份埃德蒙顿转售市场上近19%的挂牌房屋价格低于20万，是加拿大人口超过百万城市中低价待售房所占比例最大的。
在线房地产搜索门户网站Point2的报告发现，与埃德蒙顿相比，多伦多只有0.04%的挂牌房屋价格低于20万元。在卡尔加里，4月份只有约4%的挂牌房源价格低于20万元。
总体而言，Point2的研究显示，在加拿大大多数市场上，低于20万元的房屋供不应求，在维多利亚、高贵林和奥沙瓦（Oshawa）等许多中型城市基本没有这个价位的房产。
不过，大西洋沿岸的城市情况有所不同。例如，在新斯科舍省布雷顿角，近45%的挂牌房源价格低于20万元。在大草原省份的市场中，20万元以下的挂牌房源占比也较高，其中以里贾纳为首，近29%；温尼伯的比例位居第二，为19.86%；埃德蒙顿排名第三，为18.56%。
尽管研究显示，与其它大城市相比，埃德蒙顿仍有大量相对低价位的房源，但自2019年以来，售价低于20万元的房屋数量一直在下降，尤其是独栋独立屋。
爱城Liv房地产经纪人内森·摩尔（Nathan Mol）对《爱城日报》说：“截至2019年6月底，20万元以下的独立屋有78套。截至6月中旬，共有39栋独立屋待售。”
“总体而言，我们看到埃德蒙顿的定价底线正在上升，这与加拿大其它地区的情况很相似。”他补充说，McCauley和Parkdale等社区是少数几个单户独立屋挂牌价仍低于20万元的社区。
“这些社区可能有一些低价房产，但买家应非常谨慎……因为这些房产的维护往往不及价格较高的（房屋）。”低价通常反映了其失修的状况。
Re/Max河城房地产经纪人詹·麦克菲拉米（Jenn McPhillamey）表示，近几个月来，这些低价房屋的高比例引起了外省买家极大的兴趣。
“所有20万元及以下的房产都吸引了很多投资者。”她补充道，大多数人来自大多伦多地区。
麦克菲拉米说，在埃德蒙顿，低于20万元的公寓市场要活跃得多。她指出，在过去30天内（截至6月15日），共售出279套房产，其中67套为联排别墅。
这个价位的公寓令人担忧的是每月的管理费，她说，“这些费用每年都会增加，并可能侵蚀房产的净值，导致其价值随着时间的推移保持不变或下降。”
她还提醒首次置业者，在这一价格范围内购买公寓是为了积累资产，以帮助最终购买更大的房屋。在多伦多，由于土地限制，公寓式住宅是主要的住房存量，这种做法可能很有效，但埃德蒙顿的市场则大不相同。
“埃德蒙顿的供应非常有弹性，因为我们还有很大的发展空间，而独立屋的价格与其它大城市相比仍然相对便宜。”◇
责任编辑：齐守善
