【大纪元2023年08月19日讯】（大纪元记者李莹莹采访报导）周四（8月17日），安居联盟（Business And Housing Network，简称BAHN）举办了免费线上讲座，对新近推出和正在推出的房产租赁政策，进行深度解析，该联盟主席Jennifer Liu女士诙谐地表示，在加州当房东，是个高危职业，没有最基本的法律知识，会感到“到处都是坑”。
当晚，在1个半小时的讲座中，主席Jennifer Liu、安居联盟董事会成员He Quan、Jenny Zhao和Meina Young这4位演讲者，为大家介绍了Costa-Hawkins、SB 567、OPA、Prop 19等法规的细节。
Jennifer Liu女士表示，前段时间有位房东因为被租客长期霸占着房子、并且收不到房租，从而到政府楼前绝食抗议。
有些房东给出了建议，比如不需要上法庭，直接叫警察把房客赶走；还有些人说，可以断水断电、把门上锁，窗户封上。
她说：“各种各样的建议，让我大开眼界。但我认为，如果你们真的这样做了，会惹来很多麻烦。”
所以，她这次组织办讲座，希望大家了解哪些是在法律范围内、允许房东做的事情，哪些是不被允许的。
安居联盟组织于2016年成立，活跃在湾区各个地区，为了帮助小房东们了解日常租务、教育大家做合格的好房东、争取屋主合法权益，曾举办过多场活动。
在讲座中，Jennifer Liu女士首先介绍了Costa-Hawkins，这是1995年通过的限制租控的法律，被称作“房东的保护伞”。
但租客组织从2018年开始，提出取消Costa-Hawkins政策，明年全加州公投，租客方比以前加码、重金压住，所以，她建议房东们，尽力支持这个政策。
紧接着，He Quan先生讲述了SB 567，这是加州推行的新租客保护条例，是AB 1482的加强版，是更严厉的租客保护条例。
他详细解读了如下细节：屋主必须满足哪些条件，才可以收回房子自住；如果屋主要退出租房市场，必须这个房产的所有单位，一齐退出等。
对于备受争议的“购买机会法案”（Opportunity to Purchase Act，简称OPA），Jenny Zhao女士介绍，这个法案包括租客优先购买法（TOPA），和非营利机构优先购买法(COPA)，意在赋予租客和非营利组织，享有购买房子的优先权。
这将会带来影响自由市场买卖、压低房价、强迫房主贱卖房子等危害。
其次，Meina Young女士解读了Prop 19“房产死亡税”的相关内容，该政策于2021年生效，它取消了屋主死亡后，继承人可以保留地税的规定；并且规定，如果继承人自住此房，可以保留一百万限额的原有地税，其它部分升到市场价。
最后，安居联盟组织和参与者互动答疑，大家纷纷表示，听了讲座后，受益匪浅。
Jennifer Liu称，加州及各郡市的租房政策，影响着每个房东，大家不仅要熟悉现行的各种法规，还要了解将来可能有什么政策会出炉，才能及时调整自己的投资策略，保障屋主的合法权益。◇
责任编辑：宋佳怡
