【大纪元2024年01月16日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）周一发布的Royal LePage房价调查报告显示，2023年第四季度，加拿大整体房价同比上涨4.3%，环比微跌。
报告称，上季度整体房价同比升4.3%，达到78万9,500元，但环比下跌了1.7%。此结果凸显借贷成本上升继续影响市场活动，但也显示，房市的回暖，将比专家预测的更早。
Royal LePage的全国房价综合指数，根据全国63个最大房地产市场的专有房地产数据编制而成。按房型划分，全国单户独立屋的中位价格，上季度同比升4.4%，达到81万6,100元；公寓的中位价同比升4.0%，达到58万3,900元。与上一季度相比，上述两项指标分别下降了2.1%和0.6%。
预计市场更早回暖
Royal LePage认为，加拿大房市正在接近“临界点”，其复苏将来得比许多专家预期的更早。
“我认为，只有当加拿大央行降息时，房市才会反弹的说法，是错误的。”Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在一份公告中说，“当消费者相信，他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。我们预计，该转折点出现在第一季度，即在央行降息之前。”
根据该报告，加拿大房价在2022年第一季达到峰值以来，已下降了7.9%。不过，目前的房价仍远高于COVID-19大流行前的水平，第四季的房价，较2019年同期上涨了22%。
报告称，目前的总体经济状况良好。劳动年龄人口的失业率较低，储蓄高于正常水平，抵押贷款拖欠率处于历史低位。
索珀说：“我们相信，许多需要住房的人有能力入市，他们只是缺乏交易的信心。”
报告称，随着过去一年销量下降，库存有所增加，但仍低于历史正常水平。去年第四季度，加拿大有4个月的可用库存，多于房市繁荣时期的2个月，但少于2018年和2019年上半年的5到6个月。
索珀说：“未来几个月，当暂时观望的买家重返市场时，加拿大的根本性住房供应短缺，将不可避免地给房价带来上行压力。”
根据Royal LePage去年底的预测，2024年全国房价将上涨5.5%。
人们普遍预计，央行今年晚些时候将降息。随着债券收益率下降，一些金融机构已开始给固定利率抵押贷款提供折扣。
三大房市 多伦多领涨
2023年第四季，大多伦多地区整体房价同比上涨5.1%，达到112万3,300元。其中单户独立屋的中位价，同比上涨3.6%，至137万3,800元；公寓的中位价上涨5.4%，至71万9,900元。
Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官凯伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）在公告中表示，加拿大人已对利率走向感到乐观。“只要央行结束一系列激进的加息行动，多伦多房市将在春季迎来蓬勃发展。”
约列夫斯基说，2023年下半年，该地区的销售活动稳步下降，导致少量库存增加。但由於潜在买家仍在等待利率下降，需求也同时下降，房价在此期间仅小幅下跌。尽管最近供应有所增加，但库存仍远跟不上不断增长的需求。
“随着年轻人组建新家庭，老一辈人希望在原地安享晚年，以及进入加拿大的新移民数量创历史新高，新建筑无法跟上需求的增长速度。”约列夫斯基说，解决住房供应和负担力危机，没有灵丹妙药，“需要通过各级政府的合作，采取一系列同步举措，支持和激励住房供应的快速增加。”
其它房市情况
去年第四季度，大蒙特利尔地区的整体房价在三大房市中排第二，同比增长了4.1%，达到56万6,800元。同期，大温哥华地区房市的整体房价同比上涨2.7%，至122万零100元。
在三大房市之外，卡尔加里独占鳌头，去年第四季整体房价同比上涨了10.7%，达到66万3,500元。
同期，埃德蒙顿的整体房价同比上涨0.8%，达到43万零500元；温尼伯上涨4.7%，达到37万8,000元；里贾纳上涨2.2%，达到36万7,600元；渥太华上涨4.8%，达到75万4,700元；哈利法克斯上涨4.7%，达到49万零900元。
责任编辑：岳怡
