【大纪元2024年03月19日讯】自港府全面撤辣，楼市略有好转，累积购买力渐释放，惟楼价未见回升，不少二手业主皆以蚀让转手。各代理于周末的十大屋苑成交量中按年有升有跌，中原与美联均报28宗，按周同样减少9宗；利嘉录得22宗，增加1宗；港置获15宗，按周升3宗。
据中原地产消息，住宅部总裁陈永杰表示，撤辣楼市兴奋复苏期渐放缓，加上一手市场千帆并举，有3个以刚需盘为主的新盘于本月发售，发展商定价克制，扣起大批二手购买力，令二手交投稍为放缓，但整体楼市仍稳健发展。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，撤辣效应持续发酵、购买力持续释放，但本周末有全新盘开售，加上多个新盘以低价及贴市价应市，采取先求量后求价策略，故抢去不少二手客源，不过市场购买力仍然充沛。自政府撤辣后，整体楼市气氛转活，加上美国息口今年内有机会回落，料将吸引一众用家、投资者积极入市。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，自撤辣后市场上不乏多买一个单位收租的投资客，同时也释放了换楼客等客源，带动楼市交投量明显增加；同时部分二手业主渐趋惜售及提价，亦有客人转投一手市场。相信在畅旺的楼市气氛之下，短期内二手交投量可保持现时水平，下一阶段若股市能进入复苏期，本港整体经济及楼市交投可望有再进一步的突破。
香港置业行政总裁马泰阳表示，撤辣效应持续，新盘市场百花齐放，加上开价极具竞争力，引出市场上积聚以久的购买力，各类买家积极入市，连带二手屋苑的交投亦持续上升。
按区域分析，港岛区方面，中原太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末录3宗成交，较上周少2宗，但整体成交势头强劲，本月已录23宗成交，较上月增逾一倍，平均实用呎价15329元。新成交包括顺安阁高层H室，单位实用面积703平方呎，3房间隔，望内园景，最新以1,025万元成交，平均实用呎价14,580元。据了解，原业主于2017年10月购入单位，持货5年多，是次沽出账面需蚀让225万元或18%离场。
至于九龙区，利嘉阁地产汇景分行首席联席董事万达人表示，周末丽港城交投不俗，当中成交单位包括24座高层H室，实用面积约748方呎，刚以约838万元成交，实用呎价约11,203元。另外，21座高层C室以约630万元易手，平均呎价约12,186元。
新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，撤辣后沙田第一城交投倍增，已录34宗成交，其中本周末录5宗成交，包括4期43座高层A室，单位实用面积284平方呎，向西北，享楼景，原先开价560万元，曾下调叫价至540万元，最终以450万元成交，平均实用呎价15,845元。原业主于1984年4月以22.8万元购入单位，持货约40年，是次易手账面赚约427.2万元。＠
责任编辑：陈玟绮
