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房价与利率走向及供求关系仍具不确定性

多伦多首次购房者入市 房价今年或上涨

专家表示,今年多伦多春季房屋销售数量,可能会与2019年相似。房价近几个月处于稳定状态。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2024年03月28日】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多今年头两个月房市升温,让一些行家相信,房价会在今年恢复正常上升状态,预计的同比升幅为6%。

过去两个月的多伦多房市,一些地段已出现久违的抢购现象。据《多伦多星报》报导,在过去的几周里,多伦多房地产经纪格蕾丝.陈(Grace Chan)表示,她接到了两年前曾打算买房的人来电,他们都是首次购房者。

她说,当时因为价格飙升,这些首次购房者取消了买房计划。现在房市的价格和利率都已稳定,他们打算买房了。

专家表示,今年春季的房市销售数量,看起来会与2019年相似。

Royal LePage公司首席执行官兼总裁菲尔.索珀(Phil Soper)说:“在2023年,缺失的买家群体是首次购房者。现在,他们更有能力入市,这意味着回归历史常态。”

“更多的房产上市待售,买家有了更多选择。”陈女士说,“但人们仍然保持谨慎。利率何时下降仍然存在不确定性。”

房价保持稳定

多伦多地产局(TRREB)的数据显示,2月的房价同比小幅上涨1.1%。随着加拿大央行加息,房价已下跌近20%。不过,房价近几个月处于稳定状态,因为卖家不愿降价出售,造成市场房源不足。

索珀表示,按Royal LePage预测,在2024年,多伦多的房价将上涨约6%,达到历史的正常水平。

“价格可能已经触底,一旦买家认为房价已经结束下跌,就会吸引一定数量的人重返市场。”他说,不过,房价今年应该不会有两位数的增长幅度。

多伦多地产局的数据还显示,2月新上市房产数量同比增长33.5%,销售数量增长近18%。2月新上市房产数量为11,396套,与10年的平均水平11,200套基本一致。不过,虽然新上市房产数量大幅增加,但库存也只是达到“相对正常”的水平。

索珀表示,房市活动已恢复至2019年的平衡水平。当年2月的销售数量为5,000套,与今年2月的水平相似。

蒂姆.叙利亚诺斯(Tim Syrianos)是Re/Max Ultimate Realty的业主兼地产经纪人,他说:“每个政客都在谈建造更多住房。但是,新建房屋数量只是适度增加。”

公寓市场预计好转

叙利亚诺斯表示,去年,公寓市场贷款过高的投资者抛售房产,导致公寓贬值。不过,公寓转售市场的情况已开始好转。

“无管理费的房型很紧张,一些房屋有80到100人来看房。”他说,“一旦这部分市场变得过于紧张,人们就会转向下一个负担得起的部分,即公寓。”他表示,公寓是首次购房者的入门级住宅。

但叙利亚诺斯认为,对于预建公寓单元来说,情况就不太好,这些单元的升值不如人意,给买家造成了相当大的损失。

“在预建公寓市场,有些人在4至6年前就已购买,但现在的升值达不到要求。”叙利亚诺斯说,“在交房的时候,给买家带来了很大的压力。”◇

责任编辑:文芳

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