孙勇房地产专栏

全美房地产的一些现状与特点

【大纪元12月23日讯】近年来全美房地产的状况已经为多数人所了解﹕如贷款利率持续走低﹔Baby Boomer 开始购买更多的渡假屋或者投资房﹔在经过上世纪末的股票市场的挫折之后,有更多的家资金进入了房地产市场﹔良好的全美经济促生了较多的工作机会。其结果为今日全美的中间房价较五年前增加了53%。

  促成这一产业兴旺的其它因素也值得注意﹕1、较理想的近郊可建房的土地越来越少。尤其是大城市的周围更是这样,如Washington DC 等。2、房价的上涨使房主受益非浅,但是也应该看到有1/3的家庭将至少1/3的收入用于房屋的开销上,有1/8的家庭将收入的50%以上用于房屋的开销。3、2004年新建房屋的中等面积为2140SF,而1975年仅为1535SF。但是近年来在大城市Condo的需求量激增则反映出都市的生活、工作、文化环境仍然有较强的吸引力。4、贷款公司的放贷标准较为宽松,同时提供一些较为特别的项目并且为客户所接受,如ARM以及interest-only loan。这些项目的出现无疑为房市的兴旺助了一臂之力。5、房主以再贷款或者home equity loan将房屋的部分价值兑现,大大增加了其消费能力,随之也促进了全美的经济发展。6、国际资金的投入。来自欧亚的大量资金购买了Fannie Mae以及Freddie Mae基于房屋贷款而发行的债券,因而出现了贷款资金充裕及贷款标准的放松。7、全美现有约8万家建筑商。但是头十家的业务占据了25%的市场份额。而在一个发展趋缓的市场中,大的建筑商则更有竞争力而且将占据更大的市场份额。8、由于J.D. Power & Associates 的评比,表现杰出的建筑商,如Pulte和Centex,其商业模式将对其它建筑商形成压力并且促成各种质量的提升。9、自2004年起,投资以及第二房屋的购买者将占据整个房屋交易的1/3强,而这一趋势的发展似乎难以预测。联系﹕610-520-0416(O), 610-291-0287(C)。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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