【大纪元6月15日讯】(大纪元记者李如编译)被喻为阳光城市的布里斯班曾经历了史无前例的房地产市场繁荣，目前布里斯班居民的房地产负担在过去七年以来首次超过墨尔本、布里斯班成为全澳房地产负担第二重的城市，这使一些计划北迁的人们打消了搬往昆省居住的念头，专家预期墨尔本房地产价格将长期维持平稳。
据澳新社6月15日报导，从2003年至去年，由于昆省房地产价格飙升，搬迁到昆省的人数从6.8万人降至4.9万人。在五个省会城市中，柏斯房地产的负担是最轻的，但专家预期柏斯的房地产价格还会继续上扬。麦觉理(Macquarie)银行房地产部经理考尼施(Rod Cornish)表示：“在90年代中叶悉尼房地产价个开始回落时，布里斯班的房地产价格却连续5年上涨，我们预期这次柏斯(房地产)将脱颖而出。”
房地产负担率是根据偿还贷款的收入占工资总额的比率计算出的。布里斯班的购房者平均需要将收入的28.6%用于偿还贷款；而在墨尔本该比率为27.4%。考尼施说：“布里斯班的房地产比墨尔本的还难支付，这是1997年以来首次出现的现象。在五个大城市中，柏斯的房地产是最容易支付的。”相比之下，悉尼的房地产购买者负担最重，他们薪金的36.7%需要用于偿还贷款。“我们现在看到搬出悉尼的人在减少，所以从明年起(悉尼房地产需求)应该有增长潜力，但房价预期将持续疲软。”考尼施说。AMP公司首席经济学家奥立弗(Shane Oliver)表示，在墨尔本房地产市场已经疲软、而布里斯班房地产价格涨势正盛的情况下，房地产负担率的差距还将继续扩大。而柏斯的房地产价格比悉尼和墨尔本滞后18个月到二年。
麦觉理银行近期公布的年度房地产展望报告中指出，在过去一年中，它低估了墨尔本居民住房市场的降落幅度。报告说：“由于媒体负面报导的影响，墨尔本的房地产价格可能比预先估计的还糟糕。”尽管有合理的潜在需求，市区中心的公寓住宅出售情况不佳影响了整个市场。但麦觉理银行同时也预计，由于2003年和2004年间大量移民涌入，房屋净需求量显着上升，因此墨尔本的房地产市场不会再进一步放缓。联邦银行投资部首席经济学家詹姆斯(Craig James)也承认，技术工人移民、商业信心强盛、以及低失业率都暗示墨尔本房地产不会有显着的价格调整。
麦觉理银行的首席经济学家吉布斯(Richard Gibbs)表示未来房地产价格严重依赖澳元利率，他说：“房地产价格受利率的影响的成度比过去15年来的任何时候都大。”经济学家预期截至2011年利率将相对稳定在5.5%左右。(http://www.dajiyuan.com)
