【大纪元5月7日报导】(中央社记者张良知台北七日电)豪宅热卖，根据台湾经建会发布的住宅需求动向调查，市井小民要不吃不喝工作7年，才能换得一栋房子。房地产专家建议，相较于高价购买预售屋或豪宅，若民众购买中古屋，不仅坪数实在且价格较低，负担相对减轻许多，且省下部分房价作为装潢预算，是房价狂飙下省钱的购屋选择。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，油价狂飙带动保值风潮再现，房价也跟着上涨，但是反映在中古屋市场，涨幅相对较少，购屋族如果有自住需求，不妨先从中古公寓着手，较有希望一圆购屋梦想。
一般而言，只要不是位于地价昂贵的精华地段，且屋龄达15年以上，30坪以内的老公寓，准备500万元至700万元预算还是找得到理想的购屋标的。只是不少屋龄达20几年甚至长达30年以上的老房子，由于管线老化，天花板漏水、壁癌、电线外露等诸多问题也逐一浮现，此时除了准备好购屋预算外，也需预留装潢预算将旧屋翻新，才能让老房子变成为舒适美观的新住屋。
业者分析指出，重新装潢中古屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢和添购新的家具，才能避免装潢后漏水、壁癌等房子结构性的状况浮现，造成修补重作，再多花金钱与时间。
根据业者建议，购置中古屋翻新，不妨以20年作为中古屋的分水岭。基本上，15年到20年的旧屋，除非有立即明显的问题，否则基础工程不用动工太多，除了更新卫浴及厨具等设备外，再重换地板、粉刷油漆，就可使旧屋焕然一新。
不过若选购20年以上的旧屋，房屋业者及装潢设计师则认为，电力系统方面要注意电力负荷的容量及电线老旧的问题，此外，由于热水管线往往是造成漏水的根源，同时也必需检查水压是否足够，因此包括水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂的情形发生，以及电线走火的危险。
至于在房屋结构方面，业者认为需留意几次大地震后，房子是否有结构受损的情形，除可向各县市政府的工务局询问是否被列为红标或黄标等建物，也可查看天花板和墙壁有无大型裂缝；如果旧屋已经出现钢筋外露的“海砂屋”现象，就更需要格外小心。尤其像海砂或辐射屋来说，一般肉眼无法分辨，必须仰赖仪器，购屋者若不放心，不妨可向有关单位要求检测。
有关室内装修风格部分，则是以屋主自行喜好为准则。近几年来流行简约风，室内喜采明亮色系打造温馨质感，地板多搭配大块抛光石英砖或原木地板，至于卫浴则采干湿分离设计，厨房则喜好吊柜式厨具争取收纳空间，并另设吧台取代餐厅，阳台则时兴规划植栽、水景，兼具造景与休闲效果。
整体而言，中古屋透过装修可营造焕然一新的感觉，算是一个省钱购屋的选择方案，不过需准备一笔装潢预算；包括拆除原有隔间、铁窗，更新磁砖、重配水电管线，以及木作、油漆，加上玻璃铝窗、地板、厨具及窗帘等。因此民众在购置中古屋前，最好先把装潢费及工程费用预先估算，由于装修工程不属于优惠房贷贷款范围，因此不妨向银行争取较低利率的信用贷款因应支出。
