【大纪元11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之三（中央社记者林憬屏台北十八日电）中央银行九月底再升息，房贷利率再度走扬，年底还可能再升息，专家建议，由于房价逐步高档，利率也上扬，购屋民众应把握“三三三”原则，自备款至少三成、房贷不超过家庭收入三分之一，宽限期最好也不要超过三年，才能反映实际的支付能力。
房地产价格这几年来上涨不少，央行也升息十三次，不但政策性优惠房贷利率上扬，银行自有资金贷放的指数型房贷利率也上涨不少，比起低利时代，购屋风险相对增高。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，过去低利率环境，风险最不容易评估，随着房价上涨，民众购屋最好要掌握几个大原则，要考量五年内是否可能搬家，因为买房子有装潢、折旧、搬家等成本考量，也要注意未来二手市场。
庄孟翰认为，随着新成屋逐渐释出，房市供给大于需求，议价空间增加，想购屋的民众切记要货比十家，可以在租屋和购屋之间好好选择，累积更多财力未来换屋。
他也进一步提出“三三三”原则，购屋前要思考三个原则，即自备款至少三成、房贷不超过家庭收入三分之一，宽限期最好也不要超过三年。
上海商业储蓄银行个人金融事业部行销企划经理马婉瑜也有同样看法，她说，民众购屋要考量家庭收入，如果房贷负担超过三分之一以上，可考虑暂时租屋。
一旦已决定购屋，马婉瑜说，由于房贷利息还可能缓升，购屋人要考量家庭负担是否因贷款支出太过沉重，如果存款还不多，先找比较能够负担的房屋，其他作为生活支用或投资理财，储备实力后等未来换屋。
拥有许多房贷户的大型行库主管也指出，购屋贷款自备款至少要准备三成，如果要使用银行的宽限期，因为宽限期是前几年只付利息不付本金，房贷压力相对较轻，购屋民众要考虑到宽限期之后的付款能力，毕竟现在房贷利率上扬，房贷压力会比过去明显。
庄孟翰也指出，央行升息是为对抗通货膨胀，有投资人会出于抗通膨置产，其实目前房地产市场供给大于需求，如果是为抗通膨购屋其实大可不必，反而应该好好考量本身的财力与需求比较实际。
