【大纪元11月22日讯】为活络房市，行政院院会于11月14日抛利多政策，扩大都市更新建筑容积率为各建筑基地的2倍，另外，省源、节能、绿建筑与无障碍建筑等也纳入“策略性再开发地区之建筑”项目中，扩大容积率奖励范围。
据住商不动产企划研究室指出，都市更新不只是老屋换新屋，而是让公共利益为前提的都市更新，全面性改善都市实质环境与机能，带动社会与经济环境的改善，创造更多的工作机会，进而改善都市经济，在过程中引入文化活动，活化都市，让都市拥有新的风貌。加上过程中民间投资的资本与管理，让政府与民间的合作的关系更形多元。
国外成功的例子包括日本在2000年完成的一个大型社区更新——东京代官山，和以整建与维护为主的上海新天地。而行政院能够多元的纳入不同类型的现代化建筑，对于更新后的区域房价势必有所提升。
因为容积奖励，住户在权利变更后的总楼地板面积也会变大，而土地重整、公共设施更完善，以目前规定平均来说，在权利价值变换后，扣除施工规划等各项成本，房地价格有2～3倍的增值空间。
以冠德建设在过去配合“台北市都市更新实施办法”的美丽国宾为例，基地更新总面积为1,595平方公尺，更新基地原为木砖造建物，屋龄大多超过50年，老旧破损且建蔽率高达95％，借着包括认养公园与兴建活动中心等约值市价近1亿元的回馈社区项目，共获2,487平方公尺容积奖励，占原可建楼地板面积 39％，与回馈金额相较，容积奖励所造就的实质收益更为惊人。
而行政院在扩大都市更新建筑容积率为各建筑基地的2倍后，将会有建商更愿意加入都市更新的行列，对于都市风貌的改变也有相当大的帮助。
以目前政府优先推动的50处更新地点来说，虽然平均分布于各县市；但都市更新影响较大的区域应为台北市，因为台北市所面对的问题在于“无地可建”，目前台北市30年以上符合更新门槛的公寓相当多。
但就各区的房价来说，经过评估，仍会以目前房价较高、生活机能较为完整的区域为首选，如中正、中山、松山、大安等区。而台北县较受到青睐的区域也是目前捷运通过，且房价表现较佳的板桥、新店一带。
长期来说，都市更新让当地住户能享受房价增值之外，加上建商的回馈，能够拥有更好的生活品质。对建商来说，以较便宜的价格取得黄金地段土地，获利空间相对增加。对地方政府来说，藉由都更能赋予都市崭新风貌，并且能将某些闲置不用的国有土地做一处理，增加国库收入，何乐而不为？◇(http://www.dajiyuan.com)
