【大纪元11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之五（中央社记者戴海茜台北十八日电）国泰建设与政大房地产研究中心合作公布第三季预售房价指数指出，投资客大量退场，近期全台房市明显出现降温。建商及房仲业者认为，房市正处于高档量缩震荡，但不看淡未来房价，认为在两岸观光、客货便捷化以及投资客退场，买方将逐渐取回主导优势下，房价仍有成长潜力。
国内房地产市场在连续4年复苏，以及过去一年多来豪宅效应对价格激励后，国泰建设第三季房地产指数调查显示，北台湾议价空间逐步扩大到新高点，销售率与成交规模的缩减，显示购屋者对房价认同度已有所迟疑，同时反映出景气逐渐趋缓的征兆。
的确，业者表示，最近的房市已刮起一阵冷风，主要就是受到银行房贷紧缩造成投资客大量退场、加上客户对连续两年“豪宅风”的高房价，接受度已大为降低，使得全台房市呈现价涨量缩现象。
面对陷入高档整理的房市，房仲业者包括永庆房屋及住展杂志都认为，从10月底开始，不论是预售屋或是中古屋，整体市场已趋平稳，卖方委售价格和买方实际可接受价格，已缩小到5%至10%，显示房价正处修正情形，不过短期内盘整现象还是会持续。
住商不动产总经理林倩指出，由于银行紧缩贷款成数与额度，让解约率约在5%，这些解约的案件加入成交总量后可发现，整体市场买气并不差，贷款是导致买卖无法成交的重要原因。
林倩表示，随着国际油价持续攀高、通货膨胀等因素，依据历史经验，通膨压力大，民众认知房地产保值性，让房地产价格不易向下修正；加上2008年两岸前景预期趋向开放，在热钱进入的预期心理下，特别是台北市，应该处于高档修正，较难有下修空间。
林倩预估，未来一至两季，北市应属于高档盘旋，但许多余屋大的区域，将因新成屋量能过大加上银行贷款不易，会向下修正10%。她建议，趁买气持续小回温下，自备款比例高的买方客户，不妨选在目前议价空间大时进场，将有机会捡到便宜。
远雄建设董事长赵藤雄指出，最近10年来，国际油价已大涨将近500%，但台湾平均房价只涨30%，远低于欧美国家动辄2至3倍的涨幅，房地产是最具抗通膨、抗跌的理财工具，预期台湾房价还有上涨空间。
赵藤雄说，未来两岸关系势必朝正面发展，加上台湾房市资金动态充沛，及民众换屋需求强等有利因素支撑，未来台湾房价将有5%至10%的涨幅。
乡林建设董事长赖正镒表示，今年年初到现在，台湾房价上涨30%，房价涨幅过快使得市场买气呈现观望，值得注意的是虽然成交量下滑，但实际有效成交客户却因此提高。
赖正镒指出，预期未来开放两岸直航、观光、开放中国大陆人民来台购置不动产以及购买台湾股票的可能情况下，未来台湾房市应乐观看待。
整体而言，业者认为，房价正处于盘旋状态，但明年台湾房地产投资仍有不少利多因素，包括台湾经济将持续成长、土地供给有限，使得地价持续攀高、办公大楼几无新增大楼供给，以及政府持续作多房市下，2008年台湾房市仍具投资潜力。
