【大纪元3月26日报导】（中央社记者林惠君台北二十六日电）近几年台湾房地产市场发烧，有学者担心有泡沫化之虞，不过，台湾经济研究院资深产业分析师刘佩真认为，虽部分指标开始濒临警戒，但目前还不会对房地产事业产生重大冲击，尚不至于泡沫化，不过，整体需特别注意。
台经院今天举办景气动向记者会，房地产未来走向也成为关注议题。
台经院院长洪德生表示，房地产看来是逐渐走缓，普遍认为今年年增率交易量5%到8%，这些也会影响今年经济表现。
刘佩真从六个面向分析，以现阶段多方数据，包括新供给量与销售率、空屋率、投资客比重、利率高低、个别区域供需、个别产品供需来研判，国内不动产市场尚不至于出现泡沫化现象。
刘佩真表示，主要是新供给量尚属于温和与健康状态，销售率表现也颇佳（如台北市、台北县、台中市2006年第四季预售屋市场销售率各达97%、75%、89%，全国也达67%）；近期空屋率为13.9%及103万户，尚在可接受的范围内。
她表示，2006年第四季国内不动产市场的整体投资客比重攀升到22.8%，台北市甚至首度超过30%临界点，值得留意。利率水准预计2007年也将不会超越3.5%的水准，相对仍处于低档，不至对房市需求造成冲击。
个别区域供需可特别留意台北县部分城市，如林口与三峡，至于个别产品则需观察套房产品的供需变化。但后续仍须持续紧密观察各项指标的变动情况。
刘佩真指出，部分指标开始濒临警界，目前还不会产生对房地产事业的冲击，整体需要特别注意，但不会对房市产生重大冲击。
至于房贷会不会形成下一波银行呆账问题？刘佩真分析，从1998年到去年，银行房贷比重占放款比重过去占40%到45%，截至去年11月已到39%，濒临上限，但是在可接受范围。
她进一步指出，房贷占放款超过5成的银行家数不算太多，除玉山银行、永丰银行和联邦银行超过5成外，其他都在5成范围内。
另外，建筑贷款余额与修缮贷款一般占消费者贷款的75%到90%，现在是72%，也是在合理范围。刘佩真认为，在房贷部分，银行也进行控管。
不过，刘佩真表示，今年房市还有许多利多因素，尚处在高原期；但明年风险性增大，可能会往下修。
