【大纪元3月9日讯】〔自由时报记者王孟伦／台北报导〕经建会昨天公布2006年第四季台湾住宅需求动向，结果显示，“全国购屋者对房价信心”综合分数为110分，并较去年同季大幅增加11分，主要原因是中南部县市民众看好房市前景。
这项调查，是经建会委托国土规划及不动产资讯中心进行，负责说明的政治大学地政系教授张金鹗表示，“全国购屋者对房价信心”综合分数，包括：“近期房价”和“未来房价信心”；其中，前者2006年第四季的分数为115分、后者为106分，分别较去年同季增加8分及14分。
张金鹗指出，去年第四季综合信心数为110分，比前一季多出8分、比去年同季多出11分；整体而言，购屋者对房价信心偏向乐观，特别在中长期趋势上呈现信心增强状态，尤其是中南部县市房价信心分数之上升影响。
若以各区域来看，根据这项调查，高雄县市的综合信心分数为117分，位居全国之冠；而台北市则以116分紧追在后，其他依序为台北县113分、台中县市106分、桃竹县市为101分。
国土规划及不动产中心资深研究员华昌宜分析，中南部县市民众开始看多房市前景，可能有两大主要因素：第一是高铁通车效应、第二是陈水扁总统表示要到高雄置产，这些利多因素，均能带动房价信心效果。
不过，戴德梁行不动产投资顾问公司台湾分公司总经理颜炳立则认为，民众随着“捷运而居”还有其道理，但是高铁车站地处偏远，对于一般上班族并不方便。颜炳立认为，民众会因为旅游、开会去搭高铁，但是要买沿线房子的可能性太低。
想在北市购屋 得不吃不喝8.8年
〔记者王孟伦／台北报导〕台北市房地产价格持续创新高，购屋者负担愈来愈沉重。根据经建会调查，台北市的房价年所得比达8.8倍、为史上第三高，等于购屋者须不吃不喝8.8年才能买一间房子。
经建会昨天公布“2006年第四季台湾住宅需求动向调查”，“房价所得比”与“贷款负担率”这两项指标均比前一季提高，显示购屋者买房子与房贷压力扩增。
在房价所得比方面，去年第四季全国平均房价，是所得的6.6倍，比第三季增加0.1倍；从各区域来看，购屋负担最重为台北市8.8倍，其次是台北县的6.4倍、高雄县市6.1倍、台中县市6倍，桃竹县市最小为5.8倍。 在“房贷支出占每月所得比”方面，根据调查，去年第四季全国贷款负担率为30.9%，较上季增加1.2个百分点；从各区域比较，房贷负担最高同样在台北市的39.4%，其次为台北县的30.3%、台中县市29%、高雄县市28.4%，桃竹县市最小为27.6%。
政治大学地政系教授张金鹗分析，台北市房价年所得比这么高，主要是投资客大量进场抬高房价之故，因为去年第四季台北市的投资客比例，已经高达31.4%，正常比例应该在10%至20%之间；他并提醒，若投资客持续进场炒作，台北房价恐面临泡沫化危机。
上半年案量4千亿 量缩价涨
〔记者王亮匀／台北报导〕根据台湾省建筑开发公会联合会统计，今年建商推案多集中在上半年，全台上半年推量达4,000亿元，案量虽高，但销售金额高、户数与量体小的趋势也将更为明显，整体市场将呈现“量缩价涨”走势。
省建筑公会理事长穆椿松表示，今年全年推案量虽不会较去年增加，但由于原物料与地价不断上扬，房价势必会上涨，尤其下半年遇上立委选举与明年总统选举提前发酵，建商推案势必抢在上半年，因此今年329热门档期，全台房市将热闹非凡。
今年上半年房案量预估为4,000亿元，较去年同期的4,219亿元与前年同期的4,675亿元，分别减少5%与15%，其中桃园以北的案量占总推案量的五成之多，依旧是全台房市最大的战区。
台北县建筑开发公会理事长赖瑞昌则表示，往常台北县的推案量都低于台北市，但随着台北市大型土地开发越来越少，具备较多大型开发利基的北县，今年全年推案量预估将超过2,500亿元，将会首度超越台北市的总推案量，其中环状捷运线通过的新庄与中和地区，将会是今年北县补涨最为明显的区域。
穆椿松认为，未来台湾房价继续上涨，有一部分重要支撑点是来自于台商资金的回流，因此，台湾未来房价将开始与其他城市竞争，上涨的力道也将会更为明显。
都市更新内176笔国有地将释出
〔记者王贝林／台北报导〕行政院财经小组昨通过“都市更新范围内国有土地处理原则”，将在兼顾公益与私利原则下，释出176件、共21.22公顷的国有土地，由于36件国有地大面积更新案都位在台北县市，初估总开发商机将高达5,000亿元。
财经小组表示，目前各县市提报的176件都市更新案所涉的国有土地，将依面积大小订定以下不同处理原则：
大面积：指国有地1,000平方公尺以上、占更新单元面积二分之一以上，处理方式为优先办理公办更新，否则即依序办理标售、让售、领取现金补偿或权利金。
中面积：指国有地未达1,000平方公尺，但比例超过二分之一，或是面积超过1,000平方公尺但比例未达二分之一，以标售为原则，其次才采让售、领取现金补偿或权利金。
小面积：指国有地未达1,000平方公尺且比例未达二分之一，处理方式以让售予实施者（申请都市更新者 )为原则。
上述都市更新案内国有地若有标售或让售必要时，将以市价做为底价。
国产局公告 北县市标售19宗地
〔记者郑琪芳／台北报导〕国有财产局昨天公告标售19宗台北县市精华地段国有土地，其中以第二标号标售总底价8,792万余元最高，位于台北市林森北路商业区，面积约130坪，每坪底价67万元；标售面积最大的则是第12标号，面积约425坪，位于台北县林口乡丽园二街，总底价6,912万余元。
国内房地产市场持续热络，但近来国产局标地速度明显减缓，最抢手的大台北地区国有地，今年以来仅于2月初标售过一次，国产局北区办事处表示，考虑到新年资金调度问题，因此等到农历年后才重新启动国有地标售，昨天就公告标售19宗国有地，但都是500坪以下的土地，500坪以上国有地，要先上网预告一段时间后才能标售。
不过，国产局北区办事处强调，昨天公告标售的国有地多位于精华地段，包括位于台北市泰顺街、临沂街、重庆南路等住宅区土地，每坪底价74万元以上；此外，位于台北县永和市秀朗路住宅区的国有地，这次也在标售之列，面积约159坪，总底价6,851万余元，每坪底价约43万元。
