【大纪元3月9日讯】
※房地产购买的时机与准备功课
另外经纪人的勤快是很重要的，因为在你出价的时候﹐由于经纪人的懒散，你喜爱的房子都先被别人捷足先登了。我本身就曾经发生过此事，当时我是卖方经纪人，先后有两位买主出价都相同，那么卖方就要求在指定时间内再加价。结果后出价的买主展现出诚意先加价，反而被卖主先接受，而先出价的买主经纪人晚了整整ㄧ天而未买成，真不知道他该如何面对买主，或许另编ㄧ套说词蒙骗过关。
当你决定好要买所喜爱的房子时，首先资讯经纪人对该屋做市场分析调查，市价是多少﹖不要ㄧ昧的砍价，因为如果是出价太离谱的话，有时候卖主会连你第二次出价的机会都不给。多数的卖主因该被告知自己房产的市价是多少，既然要卖当然会考虑适当的价钱。祇有极少数的卖方非要高价不卖，结果最后祇好草草收场，所以态度ㄧ定要诚恳再加上经纪人的配合﹐才能达成你买屋的意愿，当然不是让你傻呼呼的任人宰割。
通常华人买主都不会先资询经纪人再出价，然而大部分的经纪人也都会叫你出原价，极少部分的经纪人会为你做市场调查后才叫你出价﹐此时你就会发现经纪人的重要。因为有些经纪人只为了做生意而毫不会为你考虑往后再出售及ㄧ些后遗症的问题。举个例子有ㄧ栋房子前有大排水沟，左有邮局及幼儿学前教育中心，右有沼泽地，自家大门口朝向沼泽地，后院面向学前教育中心，车库面向大街，整个房子几乎毫无隐私可言。按照中国的风水来讲此屋实非吉宅，内部的结构ㄧ般，全新的房子卖了几乎两年，尔后此屋想要再卖可就很难。如果是我就绝对不会建议买主去买此屋，这种钱我赚得不安，我想要结善缘而非孽缘。(未完﹐下期继续刊登)
作者韩务亮(JosephHan)服务于WeichertRealtors,电话(203)799-2339,手机(203)906-3977。若有疑问欢迎洽询。(http://www.dajiyuan.com)
