【大纪元6月18日讯】【大纪元记者袁闻综合报导】上周加拿大主要银行再次调升房贷利率，房贷利率已经升至五年最高点，同时一份调查报告显示，持久不下的房屋价格逐渐另加国民众的平均房屋购买能力呈下降趋势，在大温哥华地区民众买房的负担接近家庭税前收入七成，在加国想要拥有自己的房产，代价高昂。
根据“皇家银行金融（RBC Economics）”6月15日有关房屋承受能力的报告，由于房屋价格的不断攀升，加拿大人的平均购买能力已经逐步下降；该报告还预测到今年底为止，这种情势还有变得更差的趋势。
皇家银行的助理主经济师霍特（Derek Holt）表示，这是基于上一个季度的表现，而房价的不断飙升是主因。他指出，虽然在过去的一年半时间里，加拿大很多家庭的税前收入有所增加，但还是不敌房价的上升幅度。
该报告还预测说，由于贷款利率计有可能在本财政年度的第二季有所上调，从今年夏天开始到明年年初，首次购房的人的短期利率的上升幅度可望高达1个百分点。报告因此警告说，这也就会使今年下半年的平均房屋承受能力更为降低。
在所有的省份中，中部的阿尔伯塔、萨斯卡秋温、明尼托巴省以及东部的魁北克省成为受影响最重的四省。尤其是萨省，由于房价的大幅度上升加上移民人数达到25年来最高记录又促使了房价攀升，平均房屋购买力的下降幅度为最甚。
然而，根据加通社的报导，民众购买房产的热情却未有下降。上个月加拿大售出房屋达到42,039的纪录，这比前一年上升了11.6% 。加拿大统计局的资料显示，越来越多的加拿大人从租房转为了购房，其中年纪较轻的居民占了不少。根据公布的资料，在2005年，每十个加拿大家庭中平均只有三户是租房生活的，而在近十年前，十户加拿大人中有四户不拥有房屋，只得租借公寓。
有关专家还预测到，没有任何迹象表明加国人会在短期内让房屋市场降温，特别是在目前的首次房贷利率在过去的一年多时间里都没有变动的情况下。然而，贷款利率的上调风声已经有所耳闻，购房者目前所面临的一大关键就是如何在锁定利率和可调利率两者做出明智选择。加拿大房贷公司Canada Mortgage and Housing Corp的主经济师杜甘（Bob Dugan）建议道，除了数字上的不同，贷款者是否愿意随着利率攀升造成的紧张而度过不眠之夜恐怕也是权衡因素之一。
就在本月初，加拿大丰业银行公布的一份报告预测到，随着加拿大社会人口老龄化的日渐严重、人口出生率的一再降低，加拿大人口的另一个重要组成部分——移民有望成为购买房产的中坚力量；尤其是在未来的数年中，移民们在积攒了一定的资金、生活及工作等都获得了相对稳定之后，他们的房屋购买力便会增强。
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