【大纪元1月23日讯】据美联社1月22日报导，一位男子出现在一位女士的家门口，他自我介绍说，他是上帝派遣来解救这位女士的人，使她的房子免于被银行拍卖的厄运。
这位男士建议一起祈祷，于是两人真的祈祷了。
之后，这位男士告诉屋主说，神希望她在一些文件上签字，如此房屋拍卖可暂时延缓。这位女士真的就签字了。
事实的真象是，这位男士根本不是什么上帝的使者，而是“营救房屋拍卖（foreclosure rescue）”的诈欺专家。该女士丧失了房屋的财产所有权，这位大骗子则获得了一笔巨款。
维吉尼亚州公平住屋有限公司（Housing Opportunities Made Equal of Virginia Inc.，简称HOME）的海伦‧欧贝姆（Helen O’Beirne）将这个令人难过但却是真实的故事作为例子，来说明为何维州需要立法打击这类“营救房屋拍卖”的诈欺事件。
在公平住屋有限公司的强力要求下，维州众议院议员奥德（G. Glenn Oder，共和党，来自维州Newport News）已提出一个避免这类诈欺事件发生的法案，违法者将被处以重罪。
奥德说他目前正与房屋贷方、房地产投资人、公平住屋有限公司、以及其他的利益相关者合作，以确保该法的律制定不会在无意中将合法的努力变为非法（例如帮助经济拮据的房主）。
奥德解释说：“您的银行或许想要给您机会以得到您的反馈。这里要确定的是，我们无意阻拦他，这个法案不想造成任何其它非蓄意的结果。”
该法案大有可能在下星期二（1月29日）被众议院房屋委员会（House of Delegates committee）列入考虑之中。除该法案外，2007年众议院大会中为了解决房地产市场上的问题（包括次房贷危机而导致房屋拍卖）而提出的法案中，同时还有其它的数个法案。
根据公平住屋有限公司的统计，2007年的前8个月，维州被银行强制拍卖的房屋总数达13,200间，较前一年（整个年度）的4,350间高出了许多。
欧贝姆表示：“我们注意到，那些拥有极糟糕的房地产贷款的人，他们在最脆弱的时候竟遭到这类诈欺事件，而且这类案件的数目还在继续增加之中。”
欧贝姆说：“当银行拍卖的程序一开始，这些屋主的住址就被放入文件之中，邮件、电话、甚至登门造访随之而来，都是要屋主在厚厚一叠的文件中签名以换取虚空的承诺。”
据公平住屋有限公司表示，最常见到的银行拍卖诈欺事件，就是“租赁再买回”的计划。屋主经常在不得以之下被迫租下自己的房子，以换取将来把房子买回的机会。但是因为租金通常十分昂贵，使得这个办法最终行不通，屋主眼睁睁的见房屋被“营救者”给拿走。
另一种常见的诈欺是老式的“玩诱饵调包手法（bait-and-switch）”，屋主相信他所签的契约只是为获取另一个新的贷款以便将过期未付的贷款还清，结果终究被骗，迫使他签下契约将财产让给他人。
第三种常见的诈欺方式，诈欺者宣称要提供某种服务给屋主，而对屋主提前收取费用。但经常是诈欺者未履行该种服务，或这类的服务房主自己也可以做，或是非营利机构也可以提供。这类的服务包括，与贷款公司协商或采取行动以改善房主的信用记录。
欧贝姆说，美国已经有数个州针对“营救房屋拍卖”诈欺事件颁布了相关的法令，她预期奥德推动的法案会获得广泛的支持。
来自的维州海滩市（Virginia Beach）的众议院议员Sal Iaquinto（共和党）也针对这类问题提出了另一个法案。他的法案要求“营救房屋拍卖者”必须完全的公开其服务内容、允许房主解除契约、以及授权司法部长对违反者强制执行。
欧贝姆认为，Iaquinto的法案立意虽好，但不如奥德提出的法案，因为奥德的法案是以麻萨诸塞州的法案为模型。她说，这两个法案在提出给众议院核准之前，有可能会合并为一个法案。(http://www.dajiyuan.com)
