摩根大通将修改房贷条款 40万户受益

美国银行花旗集团将跟进

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【大纪元11月4日讯】(大纪元记者林文编译报导)美国最大银行摩根大通(JP Morgan Chase)宣布,将透过采取降低贷款利率、减少贷款总额等方式,修改价值逾700亿美元的房贷的贷款条款,以协助约40万户在挣扎中的屋主,避免他们被迫走上法拍及破产的困境。美国银行(Bank of America)也有两个类似的计划,分别协助26.5万及40万户屋主。

摩根大通的具体方案是在未来两年内,帮助40万个家庭,修改金额高达700亿美元的房屋贷款的条款,这占该银行所有房贷的4.7% 。这700亿贷款是所谓“选择性可调整利率贷款”(option ARMs),屋主每个月支付的房贷甚至低于贷款的利息,未支付的利息将加在贷款本金上,使得屋主的负担越来越沉重,最后走上不可避免的法拍命运。

在美国政府强力介入后,由次贷危机所引发的全球金融危机有缓解的迹象,但问题的中心-不断增加的法拍屋,却未能根本解决。政府过去几次的针对法拍屋的拯救计划成效不章,金融机构已经认识到必须协助屋主渡过难关,否则情况会继续恶化。

美国第三季的法拍屋数量已经升到有史以来的最高点。根据房地产资讯公司Realt yTrac的统计,至第三季共有76万多个房贷户收到银行的欠款催缴通知书。据穆迪(Moddy’s)债券评等公司的估计,约730万美国屋主在未来两年内将无法支付房贷,约430万人将失去其住屋。

除了摩根大通外,美国第二大银行美国银行也开始进行两项房贷挽救计划。其中一项将协助26.5万户屋主,贷款种类不限;另一计划牵涉了14个州的40万次级贷款户及选择性可调整利率贷款户。

花期银行最近也表示,修改贷款条件,对4种陷入困境的贷款人放宽限制,允许其保留其房屋。此外,联邦储蓄保险公司(FDIC)主席贝儿正提出一份计划,期望能提供房贷担保,阻止法拍住房的情况。

FDIC对摩根大通表示赞赏,认为大规模和系统性的修改贷款条件是好办法,既能保住抵押品的价值,也能保住贷款人的住房;既能稳定房产价格,也能稳定整体经济。FDIC也正在帮助其接管的破产银行IndyMac的贷款户渡过难关。

在未来90天,摩根大通将暂缓法拍程序,在抵押贷款违约率最高的地区,如佛罗里达、俄亥俄和内华达等州设立24家服务中心,与合格的贷款户谈判。

摩根大通零售服务部门的负责人史查夫表示,即使屋主有偿还贷款的困难,但只要他们还想保住房屋,我们就和他们一起努力解决问题 ,不过屋主要努力还款,以证明他们有还款意愿,会持续履行还款义务。

代表600个社区的全国社区再投资联盟(National Community Reinvestment Coalition) 呼吁政府和企业帮助屋主渡过难关。该联盟执行长泰勒称赞摩根大通说,“这是一个有胆识的行为。”

(http://www.dajiyuan.com)

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