【居家置业】商业房地产将迎来痛苦的2009

【大纪元12月17日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）2008年，当我们听到很多有关住宅房地产（Residential Real Estate）的坏消息时，商业房地产还常有一些比去年同期增长的好消息。这令许多人感到经济还没有那么糟糕。然而，商业与住宅房地产通常走的趋势不同。由于商业房地产得到贷款及项目批准需要一段时间，商业房地产的走势通常比住宅及经济其他方面滞后。
　　
美国人口普查局的数据显示，10月份商业房地产投资量比去年同期增长8.3%。而住宅房地产投资量比去年同期下降23.6%。这充分显示了商业与住宅房地产不同的走势。
　　
过去商业房地产的滞后掩盖了一部分房市就业的问题。许多建筑行业的工人转向在商业房地产项目工作。美国建筑家机构（American Institute of Architects）有一个建筑指数（Architecture Billings Index），是用来预计商业建筑未来9到12个月投资量的。今年10月，这个指数达到自1995该机构创立该指数以来的最低水平。11月的指数持续走低。
　　
2009年，随着新建筑项目减少，建筑行业内40万工人可能会失去工作。商业房地产的数字将开始反映市场的衰退。据美国建筑家机构首席经济师科密特‧贝克（Kermit Baker）表示，上次商业房地产衰退自2001年开始，经过了4年才结束。
　　
一些经济学家认为，由于上次的衰退离现在不远，商业房地产建筑过量的问题没有那么严重。但是建筑是否过量的判断因人而异。
　　
巴尔的摩经济咨询公司Sage Policy Group总裁艾内班‧巴素（Anirban Basu）表示，近年来，整个经济融资相对容易和便宜，许多钱流入了商业房地产。他认为，一些重要的市场领域，建筑过量是存在的，而且这些领域的市场恢复要花一些时间。
　　
目前建筑行业寄希望于新总统奥巴马提升基础建设的政策，希望这方面的具体政策将给商业房地产带来适当的刺激。
　　
当然，商业房地产市场低迷，并不等于没有好的投资机会。许多建筑行业人士认为，只要熬过这个衰退期，他们的生意还会非常兴隆。对于大华府地区，情况更是如此。一些政府机构已经宣布将雇用很多新职员。最近把地铁延伸到杜勒斯机场的计划也获批准。大华府地区有山姆大叔这个庞大的雇用和投资机构依靠，令本地商业房地产市场也有独特的优势。(http://www.dajiyuan.com)