【居家置业】王建新专栏：房市又开始繁忙

【大纪元10月8日讯】因为自己是个房地产经纪人，所以几乎所有认识我的人，见了面，都免不了要问：市场怎么样？房价是不是还会跌？
　　
说老实话，任何人也不可能给出一个确定的答案。别看那些专家，学者，什么研究，什么数据。正如他们在所有报告之后加上的：提供的信息只能说明过去，不能保证将来。说白了，还是空话一席。
　　
我个人也得到了最大的教训，就是不要太相信那些。想当初前几年房屋市场发烧的时候，也是那些学者专家说的：大华府地区地处美国政治中心，庞大的美国政府机构庇佑，就业率不断增长，人口持续增加。房屋需求大于供应，总之一句话，那个房价还会涨，涨，涨到2015年！
　　
曾几何时，就在2005年五月底人们还在抢房子，忽然一下子就在六月初，买房人就像商量好了，全都停止了，不仅不抢了，甚至不买了。这是怎么回事？谁也解释不了。就像人们说的，天还是那个天，地还是那个地，怎么一下子就变了？而且那时美国经济还没出现现在这样的不景气，利率也还没有大变动，当地人口更没有一夜之间减少。但是市场就是冷下来了，这是不争的事实。
　　
然后这房价就眼瞅着往下降。到今天，人们都在问：还会不会再降？我只能说我不知道。我也只能给大家讲讲我身边的市场。因为全国性的大市场，那是专家学者的事情。更因为，房地产市场很特殊，地域性非常强，不可以一概而论之。就是维吉尼亚，费郡（Fairfax），再往小说，一个社区的一条街道两边的市场。都可能不一样。
　　
在维吉尼亚州，总的来讲，房价整体已经降了很多，相对于2005年五月底，平均降了15%-20%。
　　
但较远的郡，如Prince Williams、Loundon郡则降得更多些。离华盛顿近的区域，降得相对少些。马纳萨斯（Manassas）附近有许多新房子，真的是便宜的不得了，但是人们还是嫌远不愿意去。
　　
那么FAIRFAX，还有一些小区，出现了很多short sale和银行的破产房。这些房子的房价降得很多，有些只相当于原买价的５０％－６０％。在这样的房子聚集的小区，影响的整个这个小区的房价都下滑，正常销售的房主，尽管把房子装修得很好，也卖不出太好的价钱，往往比那些拍卖房高不出很多。所以一般的房主没有特殊情况，现在都不卖。比如Falls Church有个小区，高潮时平均房价都是５５万以上，现在呼啦啦出来许多这类的房子，都降到平均３２万左右了。当然里面的条件大部分是不太好的，需要装修。但也有个别不错的。这样，如果哪个房主因急事要卖房，即使３８万都难卖。
　　
最近买房的人又多起来了。处在这个市场中心，最近是整天忙得不可开交。即使在前两年市场热的时候也没这么忙。主要就是买房的人们又都行动起来了。人们也很灵通啦。大概也感到了什么。
　　
大家集中的焦点主要还是short sale和拍卖房。一旦有一个较好的，那卖的还是相当快，而且合同进的也多。这不，我们上个星期四看的房子，当时我就说，这个房子一定会走得快。我的客户昨天再看一次，决定递合同，但一问，已签约了。一共进了１３个合同！现在经我手买卖的房屋，一般的都是有两个或更多的合同进去。因为人们的眼光，爱好，选择，还是差不太多的。
　　
听说往西边去，如Chantilly，等地方，许多房子抢得更厉害。因为也更便宜。
　　
不过无论怎么抢也好，买也好。我建议大家尽量不要买short sale。
　　
耗费时间太长，而且还有许多等了好几个月，结果还是没买成，简直是噩梦。经纪人杂志上也有很多这方面的文章，许多经纪人干脆就不领客户看这种房子，人们说几乎是95%以上做不成。我不知道这个数字准确还是不准。我今年所有的short sale，千难万难，还是都成了。其中最快的两个月，这是创记录了。其他两个3，4个月不等。唯有一个，拖了几乎半年。到目前为止，我们是准备明天过户。这个CASE不仅时间很长，而且是一波三折，难关迭起，问题丛生。那真是需要“过五关，斩六将”的本事才行。还要十分耐心，临乱不惊…
　　
虽然是拿到了我的客户满意的房子，我很高兴。但还是想给大家一个建议：如果可能，尽量买银行的破产房。价格可能更低，条件可能差不多，但答复快，相比之下，好多了。
　　
当然，如果在同一个社区若有正常的屋主销售，本人还是建议买这样的房子，装修好，可谈判，有房屋检查，买的房子各方面都很好。上个月在离DUNNLORING地铁站很近的一个社区，有一套正常销售的连栋屋，里面装修全新，而且质量很好。四房三个半浴。原来最少也要近五十万的。这次只要了三十八万。也是很快卖掉了。这个小区即使破产房也要卖这个价呢。当然这也是机会，我的客户又是晚了一步。
　　
大家如有什么问题，或需要帮忙，敬请电话询问。王建新服务于马州，维州，全职房地产经纪人。全心全意为客户着想，最新最快房地产信息，为您提供最满意服务。电话：703-303-9236。电邮：angelawang@mirs.com。(http://www.dajiyuan.com)