【大纪元4月16日讯】立委大选后台湾房市就充满乐观的氛围，到了总统大选之后达到顶峰，根据住商不动产企划研究室调查，由于成屋房价多仍维持平盘到小幅成长，北中南三大都会指标地区，预售与一般成屋价差都急速拉大，如和指标豪宅个案比较，同一区块同为电梯产品最高甚至可达三到四倍以上。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，预售屋与成屋价差拉大，显示区域预售行情可能偏高，许多中等坪数推案随豪宅产品调价，与目前买气稳定成长的豪宅产品相较，中等坪数预售案有机会出现盘整。但相对来说，中古成屋由于价格涨幅不大，特别是邻近指标豪宅周边的物件，在比价效应支持下仍有机会上涨，但涨幅不可能如豪宅一般惊人。
徐佳馨表示，国内房市在去年第二季明显反转，预售市场停滞，中古房价出现微幅下修。但自今年一月立委选举后，买气转盛，预售推案在原物料急涨之下，顺势拉高，总统大选之后更为明显，不少推案拉高幅度达到两到三成。
但根据住商不动产统计，成屋市场自一月回温以来，主要是成交量放大，房价平均涨幅只在5%左右，很多地区甚至仍维持平盘，为此，预售房价和成屋房价快速拉大。其中最明显的，如北市信义计划区周边、中山区、士林天母地区、南港区等。另外在台中七期、美术馆区、高雄农十六、高美馆一带，也都有相同情况。
以一般推案来说，目前和成屋市场多有5成到一倍的差价，如和指标豪宅推案比较，则差价多以倍数计算，同一地区房子，价差甚至可达三到四倍。徐佳馨指出，过去几年房市发展，当区域出现创新高价推案时，通常会带动区域整体房价上扬，但目前情况显示，此一效应已明显趋缓，迹象显示，豪宅市场已出现“独走格局”，屋主见到区域豪宅创天价，虽仍会跟着拉高房价求售，但往往无法获得市场认同，最后仍得回归到市场正常行情。
而随着区域豪宅竞价的预售屋，虽然卖的是预估未来两年的价格，但一般认为约比中古屋1.5~2成应是合理价位，目前在大环境景气看好及原物料上涨风险下，建商订价多会比中古屋高出两成五到三成，但在实质所得没有成长的状况下，高不可攀的预售市场将让自住者望之却步。
徐佳馨建议，这一波预售房价急速拉高的区块，由于和成屋市场房价差距过大，购屋人势必转往成屋市场，预售市场将出现去化不易的现象，由于整个房市气氛热络，应不致于向下大幅修正，但预估仍需相当时间盘整。由于这些屡创新高价的豪宅多处于优越的地理位置，在比价效应与后势补涨可期的状况下，购屋者可以针对区域豪宅周边多加注意，选择品质与管理均优的中古成屋，风险性会较其他类型成屋来得小。
|
区域 |
指标豪宅 |
指标豪宅价 |
区域豪宅价 |
区域预售价 |
区域中古屋价 |
高低价差 |
|
信义区 |
信义富邦 |
140-150 |
100-110 |
70-110 |
40-80 |
250% |
|
中山区 |
远雄富都 |
150 |
– |
65-85 |
30-45 |
375% |
|
大安区 |
敦南苑 |
180 |
120-150 |
78-90 |
45-80 |
288% |
|
松山区 |
文华苑 |
170-190 |
95 |
65-95 |
30-55 |
418% |
|
士林区 |
天母纮琚 |
120-140 |
85-90 |
60-80 |
45-50 |
270% |
|
南港区 |
明日世界 |
70-90 |
48-55 |
55-70 |
38-40 |
225% |
|
大同区 |
克里翁 |
68 |
– |
45-60 |
22-36 |
234% |
|
万华区 |
万囍 |
56 |
30-35 |
45-55 |
25-30 |
204% |
|
台中七期 |
一品花园 |
50-60 |
38-40 |
38-40 |
25-30 |
200% |
|
台中美术馆 |
桂冠美术 |
28-35 |
20-25 |
20-25 |
11-20 |
200% |
|
高雄农十六 |
振美克里翁 人文首富 |
27-28 |
22-25 |
20-25 |
7-13 |
275% |
|
高雄美术馆 |
人文首玺 |
30-37 |
19-20 |
19-20 |
13-14 |
248% |
