【台湾房地产】国小设籍日将届 台北市明星国小房价夯

【大纪元4月18日讯】《参考消息》每年4月25日是台北市国小学龄儿童的设籍基准日，教育局将以小朋友设籍的时间长短及居住事实，进行新生分发作业。为了不让孩子输在起跑点上，台北市几所热门的明星学区，房价几乎年年上涨，堪称各区房市的绩优龙头股。根据信义房屋统计，台北市教育局去年公告的21所额满国小，今年几乎都出现房价上涨的现象，平均涨幅达14%。

信义不动产企研室主任苏启荣表示，由于少子化的因素，家长莫不希望能够提供小孩子最好的学习环境，为了能够挤进明星学校，不惜任何代价就是要在学区内置产，也相对提升学区房市的需求。因此明星学区的房屋具有替代性低、流通性高的特色，价格相对具备抗跌增值的优势，房价居高不下。

信义房屋大安店店长苏上尧指出，以新生国小及师大附小为例，当地常见面积仅两、三坪的分割设籍套房，即使每售价坪达60~70万，形同价值一两百万的明星学区入场券，询问度仍很高，不过也特别提醒家长，不管决定要购屋或是租赁，都赶快先上教育局的网站，留意该校的学区规定，因为有时候往往一邻、一路之隔，就是不同的学区。

根据信义房屋的成屋行情资料，明星学区的房价向来比非明星学区的周边房价高出一、二成以上，以台北市最热门的新生双语国小来说，由于符合入学资格的学童过多，校方不仅要求设籍满六年才可入学，等于小朋友一出生就要设籍在该地，去年还开始缩小学区，以避免招生过多。不过爱子心切的家长还是趋之若鹜，新生国小的中古公寓从两年前每坪40~45万，目前已涨至55~65万，还供不应求。同样热门的附中学区当地中古屋更从四字头，现在喊到六字头，涨幅高达两成多。

苏上尧分析，大安区因区内有多所明星国中小，生活机能佳、原本房价就高，明星学区内的房价更是年年上扬，有些学区的中古屋甚至上看六字头，其中又以龙安国小涨幅最为惊人，由于该校小六学童毕业后可选择就读金华国中或新成立的双语的龙门国中，因此这两年指名度愈来愈高，身价自然也不同凡响。学区内的公寓房价飙至每坪45至50万之间，大楼房价更飙至55万至60万之间，比邻近非学区的公寓、大楼，每坪单价贵上三、四万元。松山区则是传统的明星学区也来到五字头，大直、信义计划区除了是明星学区，还有重划区及豪宅题材加持，涨幅达19~30%。

信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，明星学校大家挤破头，台北市教育局基于公平原则，放宽了明星学校的入学门槛，家长只要能出示拥有的两处所有权状正本（其中一张在额满学区内），只要父母任一人和学童共同设籍该学区，便可优先入学额满学校。另一方面，如在学区内连续居住满三年，提出经公证的房屋租赁契约证明及水电费收据，不必拥有不动产，即使在明星学区租屋也享有优先分发的资格。

这么一来，也使得以往颇严重的明星学区寄学籍的情况获得改善，因为根据台北市的国小新生入学规定，小朋友、爸爸及妈妈三人不仅须共同设籍在“额满学校”学区内同一户籍，且要实际住在学区内，而不是寄居。即使是以租赁合约的方式，将全家人的户籍迁到亲朋好友的户籍内，有些学校会要求小朋友一出生就要设籍在学区内，并且要出具水费及电费收据，当地派出所还会定期去抽查是否有实际居住的事实，不少人干脆直接在学区内购屋或租屋，省得麻烦。

信义房屋分析，台北市的额满国小，多位于市中心的繁华地段，教学资源丰富且就学方便，如果治学风评不错，再搭配知名度的明星国中，年年蝉连额满学校，并不令人意外，在需求远大于供给的情况下，房价行情持久不坠，增值保值性也佳，每年一到两成的房价涨幅，远胜于定存利率。若要问何者是购屋的不败铁律，明星学区绝对是名列前矛的房市绩优股。

96学年度台北市教育局公告之21所额满学校暨房价行情表

资料来源：信义房屋
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