【居家置业】福布斯公布最佳卖房城市

【大纪元7月2日讯】(大纪元记者周敏学编译) 在全美的各大城市中，哪些房屋市场对卖方最有利？福布斯最近公布了房屋最紧俏的十大卖方市场排行榜。
　　
1. 加州圣荷西 (San Jose)
　　
圣荷西原本属于美国房价偏高城市之一，但由于有高科技收入和风险资金的投入，卖房者仍有利可图。其优势在于该市再无法多建房屋。去年新建房屋下降63%，就业率上升1.2%；空房率由原来的1.6%下降至0.8%（全国最低水平）。由于以上诸多因素，圣荷西成为全美房产最紧俏市场。
　　
2. 旧金山 (San Francisco)
　　
2006年,旧金山的空房率曾上升至2.4%, 缓解 了市场需求矛盾，但却因新建率下降56%而导致空房率减半。所以目前的旧金山由于联邦保险贷款额增加和房源不足,市场对卖方极为有利.
　　
3. 犹他州盐湖城 (Salt Lake City)
　　
随着拉斯维加斯和凤凰城这两个城市由于建房热而掀起的就业热过去之后，盐湖城的“不依赖住房经济”正在蓬勃发展。该城房源本不充足，房屋建筑下降之势在全国又位居榜首， 而每年工作机会增长率为3%，市面上的房源仅存2.7%左右，因而房地产市场当然对卖方颇为有利。
　　
4. 德克萨斯州奥斯汀(Austin)
　　
在奥斯汀这一房屋平价市场，由于建房率与就业率和人口增长率 比较协调，空房房源一直保持在1.5%，属正常状态。据劳工统计局调查表明，奥斯汀地下铁道部门就业增长率呈4.1%，属全国之最。
　　
5. 密苏里州堪萨斯城 (Kansas City)
　　
堪萨斯城的房价2007年第二、三季度涨至最高，第四季度略有下降。该城每年的就业率多年来一直保持2%的增长幅度，这将不断地给该城带来新的居民、给地方经济注入新的资金，从而带动房价回升。此外，该城对空房比例的把握较有分寸，由于去年空房数额下降了40%，现存的2.5%的待售空房必将成为奇货可居的抢手货，待售房的价格将会有难以抑制的飑升。
　　
6. 德克萨斯州圣安东尼 (San Antonio)
　　
根据全美经纪人协会的统计，圣安东尼的房屋销售价格在上个季度上升了7.9%，而被银行没收的房屋只占 1%(在房屋市场出现较多问题和动荡的城市，如亚特兰大，房屋被银行没收的比率是2.5%；在底特律这样遭受重创的市场没收比率为4%。) 房价上涨的主要原因是当地工作机会每年增长3%，位于全国第三位，而新屋筹建已经下降了42%，房屋市场上的卖方当然是心花怒放。
　　
7. 科罗拉多州丹佛 (Denver)
　　
由于建筑商在丹佛过量建新屋，而且房屋没收率较高，丹佛的房地产市场去年确实损失惨重，价格下滑了6.3% 。不过，许多地区的房屋销售量仍然不错，空房率去年也下降了20%，目前在3%左右。丹佛的建筑商筹建新屋的计划比去年下降了49%，下降的幅度在全美排到第12位，而且当地的工作机会增加了2%，名列全国第九，这些多卖方来说都是非常有利。
　　
8. 罗德岛普洛威顿斯 (Providence)
　　
尽管该市的房价还在下滑，但空房率非常低，而且还在继续减少(2006年底为1.8% ，2007年底降低到1.6% ，是全美第六低的城市)。虽然工作机会今年降低了1%，造成销售有些滞缓，但如果综合考虑极低的空房率和市面上的待售房屋的下降幅度高达42%，大家可不要指望这里会在短时间内转变成买方市场。
　　
9. 北卡罗来纳州夏洛特 (Charlotte)
　　
在北卡州的夏洛特市，房屋的中值价位和每平方英尺的价格都在持续上升。不过去年市面上的待售房屋略有增加。当然，工作机会的强劲增长和外来人口的增加都是卖房者的福音。
　　
10. 西雅图
　　
在西雅图不存在建筑过量的问题，不过去年的待售房屋忽然从0.9%翻了一番上升到1.8%。联邦保险贷款额的上调会给当地的房屋销售略微带来一些好处，而且位于全美第六位的工作增长率(2.8%)和新屋筹建下降42%的好消息足以对抗待售房屋成倍增长的负面因素。(http://www.dajiyuan.com)