【大纪元10月4日讯】(大纪元记者马丽综合报导)英国全国建筑协会（Nationwide Building Society）10月２日公布的资料显示，至今年９月，英国房价已经连涨五个月，升至去年同期水平。但是以马丁‧伽吧为代表的经济学家表示，高失业率和信贷危机尚未过去等因素决定了英国房价难以维持目前的快速反弹势头，所以在未来一段时间内英国房价仍会下降。
“房价年度负增长”正式结束
根据英国全国建筑协会的资料，英国的房价经过5个月的强劲上升后，达到了一年以来的最高点，均价161,816英镑，比2008年9月份的房价高出19英镑。这正式结束了英国房市“年负增长”的消息。
截至目前为止，2007年10月为英国史上房价最高之时，至2009年2 月，降至两年来的最低点，平均房价为147，746英镑，比最高峰时期下降18%。但是自从2009年5月以来，房市开始稳定上升，每月翻新。今年9月英国房价比8月上涨了0.9%，略高于市场0.7%的预期，今年第三季度，英国房价比上个季度上升了3.7%。尽管与2007年10月的房价最高峰相比下降了13%，但是与今年2月的最低谷相比则反弹了10%左右。
2007年1月份以来的房价变化趋势图
各地房价有升有降
虽然总体上英国房价不断上升，但是各地区因地而异。总体来说，英国东南部和伦敦引领了整个英国房市上涨，而威尔士和北爱尔兰则基本原地踏步，甚至下跌。举例来说，克里叟（Carlisle）的房价在一年内平均价格增加了1万英镑，而谢菲尔德（Sheffield）的房价平均增加了7千镑。但是莱斯特，贝尔法斯特，牛津，诺丁汉和布莱福德（Leicester, Belfast, Oxford, Nottingham and Bradford）的平均房价降低了2万5千英镑。
09年第三季度各地区的房价涨/跌幅度和平均价格
专家警告：房价涨势难以为继
面对房市资料的上升，很多财经专家并不乐观。英国全国建筑协会的首席经济学家马丁‧伽吧先生就是一位代表人物。他把当前英国房市的致命弱项归为四点：失业率和央行利率上升，信贷条件苛刻，房屋交易量极低，和“暂时性房东”抛售房产。
马丁先生说，“信贷危机最糟糕的时候应该说已经过去了。”“待售的房屋数量有限是推动近期房价上涨的一个主因，但是房市的增长势头是非常脆弱的，尤其是当面临的高失业率，可能增高的银行利率，苛刻的借贷条件，印花税优惠到期等等因素时，如果房价还是能够在后面几个月强劲增长，那是非常难以置信的。”
根据财经资讯公司Moneyfacts提供的资料表明，英国当前的房屋贷款品种还是非常有限的，借款条件非常苛刻。要求40%以下首付的贷款只增加了4个品种，使总数达到1290种，其中首付需要25%的贷款占所有贷款的比例从64%升到66%。而在2008年十二月，需要25%首付的贷款只占所有贷款的43%。而且当时有402种要求10%首付的贷款，而目前只有101种。
马丁先生还警告说，另外一个值得警惕的因素是目前房屋市场的交易量远远低于经济上升时期的正常水准。一般情况下，私人房屋交易量要占房地产市场年总产量的7%到8%， 而目前只有4%。
在过去两年的房地产市场下跌时期，很多人买了新房子后，又不愿意将自己的老房子低价出售，转而出租，希望等到房市兴旺的时候再出手。就这样英国出现了很多“暂时性房东”。马丁先生说，就是这些“暂时性房东”使得现在英国市场上房子数量不多，但是现在很多“暂时性房东”看到市场有复苏的迹象，就急不可待的把手里的房子抛出，这样也会使房屋价格下速下跌。
房地产顾问大卫‧斯米斯先生说，现在是卖房子的最佳时机，房地产增势已经到了强弩之末，一旦失业率继续增长，或者英国央行利率增长—这是早晚的事情，房地产市场将会重新一蹶不振。“利率上升后房主无法缴纳贷款，就会将房子降价卖掉。而市场上更多的房子又反过来会压低房价，从而进入恶性循环。”
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