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【大纪元11月2日报导】（中央社记者韦枢台北2日电）信义房屋发布10月成交统计，全台成交件数较9月增加11.2%，各县市住宅成屋均价除了北市小幅上扬1.44%，其他县市平均房价普遍下滑。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，今年房市在低利率以及资金回流下，“资金行情”率先启动，第2季以来精华地段房价已明显回升，因此近期景气指标转佳的利多消息，短期内不容易再替房价加分。
苏启荣指出，愈近年底，市场上新增的买方以首购等自住型客户为主，对房价的承受能力有限，以生活机能及通勤为主要考量，多半选择中低价位的产品。
以桃园县为例，10月份成交件数较9月增加近3成，买气颇佳，不过平均单价却从每坪11.93万元下滑到10.73万元，降幅约1成。
台北市成交件数较9月份增加21.4%，印证连续三个月货币供给M1B年增率突破20%的强劲资金动能。
由于资金行情若不是追逐市中心的精华地段高价产品，就是往外围潜力地段集中，因此拉高北市的单价水准，平均售价由42.29万元涨到42.9万元，涨幅1.44%。
以台北县而言，受到北市房价走高而外移及比价效应下，带动北县的价量表现。但当北县捷运站的行情也跟着明显上涨后，却造成区域客难以追价，北市买方也跟着观望的现象。
苏启荣说，10月底全球股市震荡、升息预期以及央行对房价关注所引发的讨论，为后续房市投下变数；成屋市场今年虽有资金行情，却以长期投资居多，期待赚价差的投机炒作占少数，除非再有经济重大利空，否则成屋市场不至抛售，房价大幅修正机会并不高。
未来若央行升息，房贷负担将增加，年底前想购屋的民众，不妨自行调高房贷利率试算负担程度，避免影响家庭正常开支。
