【大纪元11月27日讯】(大纪元纽约讯)大千房市，千头万绪，买房者何以获得满意的成果？专家们送你七把打开理想宫殿的金钥匙。
1﹒对症下药
对于房地产的知识究竟需要了解多少？对这个问题很多买房者的人是都走在了两个极端：有的人认为“无知获福”，更多的人则坚信“知多得福”。其实这两极端都不合适。房地产的千规万律你根本就不需要都搞清楚，只需搞懂那些与你的所要有关的你就可如愿以偿了。
不同领域的知识在不同的购买情况下都有其重要的意义。对症下药，你来决定你所需要的是哪方面的知识和需要何种帮助，正所谓“境随心转”。找到你所想要知道的而未知的并寻求相应的帮助就能作出有信心的买房决定。
2﹒不要以偏概全
在评估价值时，特定的购买者有特定的评估标准，因此一概而论泛泛概括会导致弄巧成拙，导致人把注意力集中到不那么重要的环节上。不论是本人、夫妻、朋友或家族成员，他们每个人有不同的需求和优劣势。泛泛的概述往往会把注意力集中在诸如低些的预付款上。而基于买者特定的需求，支付能力，和投资目标等而制定的方案，则可以达到平衡买家独特的缺陷弱项等条件，达到扬长避短的效果。
比如对于初次购买者其实有很多种购买方式可选，比如可以将房屋的一半出租，或者是与别人合买等。这些投资方式，一方面可以给买房人带来一定的收入，弥补房贷开支，另一方面，许多本来比较高端的超出购买力的房子也就不是那么遥不可及了。
3﹒杜绝“假设”
假设浪费金钱和时间。假设什么，包括你知道和不知道什么，都是不可取的。经验丰富的房地产专业人士有足够的实践知识可弥补购房者这方面常识的空缺，但你得善于接受才能充分受益。
例如，你向他提出问题并听取回答了吗？当你看地产、评估价值，并准备购买时弄明白你所假设的一切。这种有意识的努力及慎重的思考就是你腰包里的钱。如果你发觉正在思考或在说“但是假如……”，记住英文“assume”分解开来的涵义（ass-u-me）。
4﹒不要怕错失良机就草率决定
冲动购物的现象比比皆是，不光是漂亮的衣服鞋子会让人冲动，好的房地产投资也会让人冲动。很多人最后做出买卖决定只是因为“担心”。担心会让大多数的购买者仓促行事，并在以后的很多年中都处在“我要是……”的后悔中。
担心在下跌或上涨时错过机会或担心其他损失，会促使购买者买或不买他们不是特别感趣的东西。这就是为什么要有买方代理人，他会首先让你感兴趣，会让你确保有足够的必要的知识保护自己，同时积累财富。
5﹒建立自己的“梦幻团队”
你有梦想过拥有海滨城堡和自己的跑马场吗？觉得这个梦基本不可能实现吗？其实如果你有坚实的运作方案，建立起有效的团队，稳扎稳打，这可能并非仅是梦想。
要自己先建立起明确的投资目标，然后从自己的理想出发，逆向思考寻找合适的投资目标。与在你理想投资地的的资深地产专家讨论，沿着这条清晰的路去买你要房地产，而不是被一个又一个的房子弄得眼花缭乱，忘了自己的初衷。
可能投资者需要买二个或更多的房产以及进行一些其他的投资后，就会慢慢体会到个中精髓。如果你决定了并组成正确的团队——地产经纪、律师、贷款经纪，房屋检查员，维修工……还有什么不可能实现的呢？
6﹒要有周全的计划
购置住房或投资时一定要有周全的考虑。考虑到最坏的情形、临时的策略及替代方法“B计划”，这些在实现财务积累的过程中都是有利工具。这些方法能帮助对意外事件有良好的回应并且可以抓住机遇。资深专家能预测你所处环境中所发生的意想之中和意料之外的事件类型。另外应该积累一些可以为你融资的除银行以外的借款人，这会在以后大有裨益。
谈判的时候就看谁想的周全，谁就能把自己保护的更好。大多数买方都只注重价格，而忘记了成交日期、附加条件及其他可能最后会减少价值的条件——这些细节考虑的周全与否就是专业与业余的区别。
7﹒现金为王
现金流是最重要的。除了购买价格，律师费、产权保险、咨询费、补偿卖方所付的全年地产税及其他各项最后成交时要付清的费用，这些都必须用现金支付。有关的专家将提供给你详细表单，列明一切可能发生的费用。当你有足够的现金可以买单的时候，你手头还有足够的用于维护运作和应付意外情况的现金吗？
一年后还将产生其他费用，因此，在你审检购买费用的时不光要注意购买时的情况，还要考虑持有期的现金状况。这个预见会让你远离“房地产富人，现金穷人”的状态。
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