【大纪元12月23日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导））美国房地产协会（NAR）周二公布的资料显示，美国现有屋的销售在10月份增加了10%，11月的销售比10月份增加了7.4%，达到销售量年率654万单位。这一数字，比2008年11月的销售暴增量45.7%。
NAR的首席经济学家劳伦斯‧袁说：“很显然首次购屋民众在政府退税期限结束前抢购。”
原本在11月30日截止的联邦政府首次购屋退税优惠，提供首次购屋的民众最高8,000美元的退税。但为了进一步刺激房地产市场，这一优惠被延长至明年六月，而且退税的范围扩大，让更多民众能符合退税条件。目前拥有房产的屋主可以获得最高6,500美元的退税。
11月的强劲销售让房地产业者惊讶。根据Briefing.com调查，经济学家原本预估销售仅比10月份增加2.5%。
2008年11月正值次贷风暴的高潮，金融危机正横扫全球，当时潜在买主纷纷缩手，使得当月的房产销售暴跌至只剩下449万的年销售率。
首次购屋者对11月房屋销售的贡献卓著在NAR的另一份调查中发现，11月成交的房产中，51%被首次购屋者买走，这一比率在10月份是50%。一般而言，首次购屋者占销售的40%。
此外，创纪录的低利率也是房地产销售增加的一大因素。11月份30年固定利率房贷的平均利率仅4.88%，比10月份的平均利率4.95%还低，这一利率在一年前是6.09%。对一个20万美元的房贷款而言，购屋者一个月可以省下150美元的利息。
房地产业预计12月份的房地产销售将趋平缓，因为许多潜在买家已经提前在11月完成交易，以取得政府的退税优惠。
但NAR的发音人表示，虽然销售力度可能不似11月这般强劲，但也不至于突然暴跌。他表示：“市场心理似乎改变了”“许多原本观望的潜在买家似乎认为房价已经到底了。”
然而不少专家依旧担心尚未投入市场的“影子存货”。许多银行及房贷银行手中拥有大笔房屋待售，但为了避免伤害已经在市场上的房产的价格，他们没有将这些待售房产释放出来。据房地产资讯公司第一美国（First American CoreLogic）的估计，这些尚未上市的待售房产高达170万户。
此外，许多拥有选择性变动利率房贷（option-ARM）的屋主可能很快就无法支付每个月的房贷，这些房产也将会进入市场。
《法拍国度：将美国梦分期付款》（Foreclosure Nation: Mortgaging the American Dream）一书的作者欧夫森（Shari Olefson）认为上述的不利因素将导致房价继续降低。
他说：“人们认为房价已经到底。”“我可不这么认为。人们将会见到房价下跌，这会使他们失去购买意愿。”
威斯研究（Weiss Research）的地产分析师拉森表示，低房价是“解决”房地产危机的办法。“房价必须降低到一个程度，让人们觉得比租房划得来。”
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