【大纪元2月16日讯】 上两回谈股论金跟大家分享过澳洲楼市如何变得“高处不胜寒”、银行何以需要关水喉和买家为何踌躇入市。今回将主力分析住宅租务市场。
收租：无以为继
现时于雪梨买入一个600平方尺的公寓单位(Apartment)收租的平均总回报(未计开支和缴税)大约是8.0%。若然是2,000平方尺的话，回报则只剩4.8%，但相比世界各地仍然属于高水平。
雪梨的公寓之所以能够赚取这样的丰厚回报，全赖一批又一批的海外留学生走到那儿读书进修，当中以亚洲人居冠，他们多喜爱租住容易打理的公寓单位。
这种情况能维持多久？答案浅而易见，现时金融海啸席卷全球，亚洲多国亦惨遭摧残，留学生家人的收入锐减，部分学生也许要辍学(97年金融风暴时亦曾经发生过多次案例)，而新来的留学生又必定比毕业离开的人数为少。如此一来，租务市场将受到严重冲击。
柏斯楼市由于资源价格的一蹶不振，租金回报将每况愈下，原因是很多开采人员(包括工程师、巨型运车司机和一般工作人员等)掉了饭碗，惟有执包袱返家。
其实，业主收租亦有满腹苦水，首先澳洲的租金收入是要根据个人入息税(29-47%)缴付的，大幅影响实际收益。杂费不少之余，还需要满足租客种种要求，有例子是租客要喝红酒，业主被迫买红酒杯(争论是否必备家俱)给租客享用。
总结澳洲楼市概况
看好楼市的人之唯一理据，就是租金收入可观。笔者认为“单钓收租”未免有点儿铤而走险，因为澳洲楼价严重过高以及失业情况渐渐恶化，完全依靠租金一个因素而去投资房产令人感到有些许像部队“孤军深入，后方无援”。
楼市升跌有序，正如股市一样过热后会冷却，市场会调整一切需要调整的，这里不独指楼价，还包括米、汽车和电视机等万物。
购房不是儿戏的事，笔者见尽天下间多得有如繁星的人“成亦楼市，败亦楼市”，做足分析，量己收入而行，方为长远不败之策。◇
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