【大纪元2月19日讯】（大纪元记者晨光编译报导）目前新西兰政府正准备全面修改租赁法，这将影响到超过100万的新西兰租客。前劳工党政府曾经出台亲租客的租赁法案，但是新的国家党政府准备废除那些有争议的内容来维持平衡，同时准备推出新的租赁法改革计划。
房屋部长Phil Heatley本周告诉媒体，他正在重新审定以前劳工党留下的房屋租赁修改草案并准备做出一些修订。他预定在今年年中出台修订法案，其中将废除一些减轻租客责任的条款。该法案是去年5月份由劳工党提出的，但是由于政府改组而未被通过。其中关于减轻租客对于房屋损伤的债务和对于租赁争议带来的专业咨询费用，以及禁止房屋中介收取介绍费用等条款均可能被废除。Heatley先生表示他希望最后的修订法案能够最大可能的平衡租客和房东双方的权益。
根据以前的条款，无论租客对房屋带来多大的损害，在调解庭判定为租客的责任后，租客需要赔偿的金额不可以超过其4周的租金。Heatley先生将废除这项条款，已确保房东不会独自承担由租客或其朋友给房屋带来的损害。
Heatley先生肯定了劳工党提出的部分改革法案，他说，“该法案的意图很明显，期望维护更加稳定和长期的租赁关系，能够促使房东更好的管理租客，而租客也能得到更好的照顾。”但是该法案也有许多不足之处，比如：
1．如果租客的朋友或亲属攻击房东或者邻居，房屋租赁调解庭无权驱逐该租客。
2．如果房屋被租客或者其客人损坏，房东需要承担大部分损失。
3．由于租客享受政府提供的专业咨询人士为其免费服务，房屋租赁调解庭时常成为对房东待遇不公正且费用昂贵的地方。。
奥克兰房地产投资者联合会的Andrew King对Heatley先生的计划表示欢迎。他认为以前劳工党的法案有反对房东的倾向。而基督城租客保护协会的Helen Gatonyi则一贯支持劳工党的原法案，她表示由于房东通常都有专业人士代表来维护其利益，因此政府需要对租客提供免费专业人士的咨询和帮助以维持平衡。但是King先生表示许多房东并非专业的生意人，他们只是工薪阶层，因此如果政府为租客提供免费专业咨询，对房东来说是不公平的。
总的来说，目前新西兰共有45万处租赁房产，大约有100万租客。越来越多的新西兰人表示，他们未来更愿意租赁房屋居住。因此目前国家党政府还未出台的房屋租赁修订法案势必会影响许多人的生活。(http://www.dajiyuan.com)
