【大纪元4月15日讯】(大纪元纽约讯)“要想得到银行的有利贷款﹐把合作公寓改成康斗公寓是明智之举”
要把合作公寓变成康斗公寓是居民和董事会成员的一个难题。改变之后﹐现有的居民就成了一个﹙合作公寓﹚的拥有者﹐租约成了房产证书﹐保管费会减低﹐而租金成了房产贷款﹐当了房产的拥有人时﹐可以累积房产本金﹙equity﹚房产终结的时候﹐社团可以收回未还清的贷款。
可是﹙合作公寓﹚居民常常会感到改变会让人畏缩﹐加以董事会也想继续保持控制权﹐尤其是在选择的过程中。马克提﹙McCarthy﹚律师说“那些人就是不理解金钱的这一面。”
日前马克提﹙James McCarthy﹚律师在合作公寓和康斗公寓的博览会上说“要想得到银行的有利贷款﹐把合作公寓改成康斗公寓是明智之举”﹐“银行就是愿意给把让人注目的贷款率给康斗公寓。”
他又说﹐跟 着改变而来的是销售﹐康斗公寓的销售是合作公寓的三倍﹐而且卖价更近于标价﹐一般来说﹐康斗公寓的标价比合作公寓更高。
克来恩女士﹙Helen Kline﹚是一个瑞维耶拉塔公司﹙Riviera Tower Corporation﹚董事会的一员。她说﹐他们董事会在过去也曾经想还要把428公寓改成康斗公寓﹐只是费用高昂我知改变的利与弊﹐她还说这种改变在将来看还是可能的。
坚那瑞奇﹙Robert Jennerich﹚律师说﹐有关改变的费用包括﹕贷款费﹑头衔费﹑保险费﹑改动代理人费﹑重大工程费和银行费。一旦改动开始﹐这些公寓就会起价至少三十万。这整栋楼有106一 公寓﹐每一个需要改动费用七万﹐改变之后﹐这个公寓就价值51万──它的身价就上涨了36％。
马克提律师说﹐“一般来讲﹐要有百分之75-80的居民同意才可改动﹐除非董事会全力支持﹐否则很难得到这么多的居民同意。”
他又说﹐“在改动的过程中﹐社团还要给社区补充最新的管理资料。有的合作公寓要经过好几年才能完成改动的计划。”
瑞奇先生是一个大银行的协助经济人﹐“他说合作公寓确实是有不少的优点﹐而董事会想拥有控制力也是个好事﹐他认为董事会比银行能作更有力的背景调查﹐因为银行在财政处理上是比较保守的。”
他也听说过最近在曼哈顿的75件丧失房产赎回权中﹐没有一件是来自合作公寓。
今年的纽约合作公寓和康斗公寓博览会办的非常成功﹐下午两点时﹐就有两千余人观众﹐展览的人忙着招待董事会成员﹑房产经纪人﹑股东和公寓保持人员。
博览会的经纪人地婆拉(Joanna DiPaola)女士说﹕“我们要联系上有购买能力的人。”
“合作者”报章将主持下两个博览会﹕五月七号在波士顿﹐五月十四号在纽泽西州。(http://www.dajiyuan.com)
