【大纪元5月1日讯】(大纪元纽约讯)要把合作公寓(Coop)变成康斗公寓 (Condo)是居民和董事会成员的一个难题。改变之后，现有的居民就成了一个﹙合作公寓﹚的拥有者，租约成了房产证书，保管费会减低，而租金成了房产贷款，当了房产的拥有人时，可以累积房产本金﹙equity﹚房产终结的时候，合作公寓公司可以收回未还清的贷款。
可是﹙合作公寓﹚居民常常会感到改变会让人畏缩，加以董事会也想继续保持控制权，尤其是在选择的过程中。马克提﹙McCarthy﹚律师说，那些人就是不理解金钱的这一面。
日前马克提﹙James McCarthy﹚律师日前在合作公寓和康斗公寓的博览会上表示，要想得到银行的有利贷款，把合作公寓改成康斗公寓是明智之举，“银行就是愿意给把让人注目的贷款率给康斗公寓。”
他提到，跟着改变而来的是销售，康斗公寓的销售是合作公寓的三倍，而且卖价更接近于标价，一般来说，康斗公寓的标价比合作公寓更高。
克来恩女士﹙Helen Kline﹚是一个瑞维耶拉塔公司﹙Riviera Tower Corporation﹚董事会成员。她说，他们董事会在过去也曾经想还要把428公寓改成康斗公寓，只是费用高昂我知改变的利与弊，她还说这种改变在将来看还是可能的。
坚那瑞奇﹙Robert Jennerich﹚律师说，有关变更费用包括﹕贷款费﹑头衔费﹑保险费﹑改动代理人费﹑重大工程费和银行费。一旦更动开始，这些公寓就会起价至少30 万。这整栋楼有106户一卧公寓，每一个需要更动费用7万，更变之后，这个公寓就价值51万──它的身价就上涨了36％。
马克提律师说明，一般来讲，要有百分之75-80的居民同意才可改动，除非董事会全力支持，否则很难得到这么多的居民同意。
他补充，在改动的过程中，还要给社区补充最新的管理资料。有的合作公寓要经过好几年才能完成变更计划。
瑞奇先生是一个大银行的经纪人，他说，合作公寓确实是有不少的优点，而董事会想拥有控制力也是个好事，他认为董事会比银行能作更有力的背景调查，因为银行在财政处理上是比较保守的。
他也听说过最近在曼哈顿75件丧失房产赎回权中，没有一件是来自合作公寓。(http://www.dajiyuan.com)
