标签:
【大纪元5月26日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕民生金融大楼昨日确定由南山人寿以八十二亿元买下，虽然投资报酬率仅有三．七三％，低于合理预期，但商仲业者认为，不论是租金或是价格都可望持续上扬，未来还是有获利空间。
仲量联行总经理赵正义指出，以八十二亿元总价估算，年收租金约三亿元，投报率约为三．七三％，就短期投报率来说确实较低，且近一年租金应该也不会有太大涨幅，不过若以中长期布局来看，民生金融大楼因邻近松山机场，受惠两岸直航议题，未来一到两年租金还有十％以上的上涨空间，投报率可望提升。
宏大不动产估价师郭国任说，目前商用不动产合理的投报率应在四％到四．五％之间，南山人寿此次投报率低于预期，显然是看好未来总体房价的涨幅空间。由于台北市区整栋产权独立的商办大楼不多，具有稀有性，因此民生金融大楼未来行情也看涨。
郭国任认为，三．七三％的投报率应属于去年商办市场价格高峰时期所要求的投报率，因此从这项交易来看，显示商办价格又开始上升，对未来商办市场持乐观态度。
戴德梁行总经理颜炳立指出，民生金融大楼路段好，对手中握有庞大资金的寿险业来说，是属于好的投资标的。
(http://www.dajiyuan.com)
