【大纪元6月24日报导】(中央社记者韦枢台北24日电)北中南县市升格为直辖市，未来房地产前景无穷。房仲业认为，北县捷运站周边、重划区、学区与优质住宅区段房市将受惠；台中、高雄两市将呈现区段强者恒强的趋势。
内政部昨晚宣布，确定北县单独升格，台中县市以及高雄县市确定合并升格，未来台湾将出现四个直辖市、三大都会区，不论统筹分配款、地方税额皆可望增加，重大建设及土地重划等利多亦将加速发展时程。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，以台北市、县的平均房价差为例，北市10年前平均房价较北县高出76%，但随着房市发展，近期北市平均房价已经快达到北县的1倍，价差更大。 苏启荣表示，升格后县市最直接受惠的当属年度预算将提升。地方政府财源扩大，地方建设可望顺利推动，国民教育师资及警察人力将更充裕，民众可享受较好的交通建设、公共设施、教育水准以及治安环境，对房地产价值大幅加分，亦可吸引台北市民移往北县居住，有助缩减北市、县房价价差。
以北县为例，升格后县府预算够多，可确保重大建设工程顺利进行；公务员人数扩编，亦为新板特区加分，加上台北县房价较吸引人，所以除了透过捷运路网来强化两地通勤便利性，升格后若能提升中小学教育品质、治安条件以及市容整洁度，具备这些改善条件的区段，未来房价增值可期。
苏启荣说，合并升格的台中县市以及高雄县市，若在交通建设及产业计划整合上，能够发挥“1加1大于2”的效果，化竞争关系为合作关系，除了省下各自为政成本，也较容易共同打造大规模且具竞争力的产业，这才是升格之后的最大好处。
他预期，台中县市、高雄县市合并升格后，原本的中枢功能会提升，例如未来台中七期新市政中心，或高雄农十六新市政中心可望产生强者恒强效果。此外，县市合并之后的重点产业建设周边会产生较多就业机会，住宅需求及房价表现也将相对受惠。
不过，值得注意的是，便利的公共设施、好的学区仍需要时间成型。除非有指标性大型建设在升格后立即推动，否则恐徒剩“改名”的效益。
