【孙勇房地产专栏】09哈佛房市报告:全美房市将逐渐趋稳

【大纪元7月11日讯】 最近，The Joint Center for Housing Studies of Harvard University发布了2009年度的房市报告。报告认为联邦政府为全美房市的采取的多项政策若从房市的数据上看已开始显示作用。但失业率的上升， 下滑的房价及收紧的贷款标准仍使房市的需求处于相对较弱的状态。 房价的下降及贷款利率的下降仍使买主的可承受力有所改善。 同时由于全新房屋数量的剧减，将有利于房市供需关系的改进/平衡。房价的降低的主要来源为失业人员的住房及forclosure.。这些卖主/银行为快速减轻经济负担或减除账面坏帐而大幅减价销售。 该报告估计在2007年12月至2009年4月约有5百70万的工作机会不复存在，而约有1千1百万人不得不在失去工作后寻找part-time的工作，从而使得2008年拥有房屋的人在总人口中的比例(homeownership)出现下降，为67.8%，又回到了2001年的水准。 该比例何时止跌/趋稳，取决于房价何时止跌及经济何时改善。 而就近期而言， 人口分布的总体特征为租房优于买房，但即使在贷款标准相对较高的今天，其房价的下降对许多买房者而言仍有相当大的吸引力。所以在foreclosure的高发区，出现了销售量的急剧上升， 而房价下降的现象。而就中长期而言， 移民的趋势“echo boomer”对房市的需求将有助于房市的供需平衡。 即使是较为保守的估计， 新移民在拥有房屋人口中所占有的比例将从目前的29%上升到2020年的35%, 从而成为购买房屋的一股非常重要的力量。
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