【大紀元10月14日訊】編者按：中共在9月底發佈新規調控令將使樓市的瘋狂告一段落。對於房地產商來說，調控也並非寒冬來臨，只不過少賺一點而已，但對於盼望房價跌的民眾來說，想得到便宜的房子，難！
8月樓市量價齊升，9月樓市地王頻現，中國的房地產業似乎在嘲笑政府「史上最苛刻的」調控政策，隱忍數月後，房價、成交量還有土地價格又潛龍轟天。
據中國國家統計局數據計算，全國8月份比7月份多售出420萬平方米商品房面積。8月份全國商品房銷售均價為5,131元∕平方米，相比7月份的 4,742元∕平方米來說，環比上漲8.2％。北京、上海、深圳等大城市房價又現空前高價。8月份，樓市又現火爆。
進入9月，土地市場風起雲湧，地王紛紛橫空出世。8月31日，廣州越秀城建斥資23.8億元，以近7,300元∕平方米的單價奪得番禺地王。9月1日，合生創展以16,488元∕平方米樓面價拿下上海松江 「地王」廣富林2至5號地塊。9月8日，九龍倉以樓面價35,490元∕平方米摘取黃浦江沿岸E18地塊，創上海住宅地塊單價之新高。
地王爭霸中，萬科、保利地產、招商地產等數十家開發商紛紛登台，參戰地產商日益增多。
面對房地產業重回火爆，欲置業者瞠目結舌，觀望者捶胸頓足，紛紛一邊罵中共政府一邊四處籌錢衝向樓市。雖然《人民日報》裡中共領導一而再的強調調控的決心，「國十條」似乎已經被人們忘記。
9月29日，樓市第二波調控政策終於出台，沒有多少新意的舊調重彈但加重力度，是對「國十條」的細化和收緊。
新規規定，對房價過高、上漲過快、供應緊張的城市在一定時間內限制購房套數，政策落實不到位、工作不得力的地方將被約談直至追究責任；全國暫停三套房貸，全國暫停無一年以上納稅或社保證明的異地購房等。隨後，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部共同通知，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
可以說，這次調控「組合拳」看起來比以往更有效。
房價上漲背後的推手
其實，中國目前的經濟發展迫切需要由出口拉動變為內需拉動，在中國目前的經濟轉型期，政府才是房價上漲背後的推手，而房地產商和炒房客們只不過是跳到前台的替罪羊。房價之所以能夠上漲到如此之高，也並不是中央眼瞎，而是中央需要，需要用民眾的錢來「消費」，從而拉動經濟的增長。那些房奴們，只是無意或無奈中上了套，成了被套上「枷鎖」的拉動經濟的主力軍。
目前房地產還沒有綁架中國的經濟，但眾所周知，中國一些地方的財政及經濟離了房地產就難以為續。作為北京當局來講，既不想將樓市重錘一擊使中國經濟的主要發展動力熄火，也不想任由房價瘋狂上漲來最終綁架中國經濟。官方的調控，無非是想遏制房價的快速上升，並不想降低多少房價。
在目前這種情況下，樓市只會在民眾的抱怨、地產商的堅持、和政府的默許下尋求鋼絲上的平衡。
中國的房地產泡沫，已經是公認的了。房價高得讓農民工們極少想到要在城市買房。就算是大城市的白領階層，想買一套中等戶型的房子都得要背上半輩子的債，而且通常情況下多數還得靠父輩們的資助。
老百姓怨聲載道，但政府卻不會將目前的房價打壓下來多少。因為一旦房地產業拐頭向下，由此也會帶動上下游產業走向下坡路；另一方面，銀行業面對隨之而來的房貸危機將疲於應對，甚至出現嚴重問題。
更重要的是，高企的房價已是通脹的吸金海綿。在連續七個月負利率的時代，房價過分降低將會使聚焦在房地產業的熱錢離開樓市。對於股市這另一個熱錢庫來說，投資者們早已失去希望。垃圾新股的不停上市以及已經上市的國有控股公司不停的再融資，令投資者們覺得投入股市就像另類為政府「捐款」，而且有被耍弄的感覺。無處落腳的熱錢將四散奔走，奔到哪裡哪裡就漲，嚴重地通脹將使北京當局難以應對。
這都會使轉型期的中國經濟受到嚴重影響，甚至會使中共政府面臨危機而解體。
新規出台將使飆漲房價告一段落
按以往房地產商們應對調控的經驗，一過了三季度政府就要軟下來，是因為政府要保持經濟增長，還得依靠房地產投資的拉動。但今年中共在9月底發佈新規調控令，一方面可能是在臉上掛了太多百姓的口水總要擦一下，另一方面極可能是根據前三季度的經濟數據，就算第四季度經濟發展速度減緩幾個百分點也可以保八；再一個方面也是應對國際上對人民幣升值的壓力。穩住樓市則可以抵禦對人民幣有升值預期的熱錢湧入樓市，將樓價進一步推高。
總之，新規的出台將使樓市的瘋狂告一段落，儘管政府不會打趴房地產業，但抓幾個出頭的房地產商還是不會遲疑，地產商們也是害怕的。只要地產商們不敢提價，炒房團們價格也難以提上來，況且在這個風口浪尖時，相信沒有哪個開發商願意充當出頭鳥。
當然，對於深有默契的房地產商來說，調控也並非寒冬來臨，房價本身已經高高在上，老百姓的剛性需求總歸是大的，即使不降價，保持住目前的價位，利潤也不算少了。相比不停漲價來說，只不過少賺一點而已。
房地產業將在調控中被按住頭頂，但並不意味著將會趴下給民眾服務，一旦政府需要，房價將再次用下蹲後蹦起的態勢上衝。對於盼望房價跌的民眾來說，希望其實很渺茫，房產商不會放棄利益，政府不會放棄追求經濟發展速度。老百姓想得到便宜的房子，難！◇
本文轉自第193期【新紀元週刊】
http://mag.epochtimes.com/b5/195/8582.htm
