【大紀元09月26日訊】（紐約工商訊）面對東河(East River)與長島海灣(Long Island Sound)的水濱私有景觀住宅「蔚詩山莊」(Sound View Estates)，位於皇后區大學點(College Point)北端。典雅的聯排屋造型(Townhouse)，採用天然紅磚建蓋，古典的馬薩氏屋頂(Mansard Roof)、大片玻璃式海灣型窗戶(Bay Window)設計，門窗上方還有窗楣，使得家家戶戶都充分享有自然採光和戶外景緻，加上樓層挑高11英尺，居住環境更顯寬敞明亮。
更值得一提的是，蔚詩山莊規劃時就邀請風水師針對山莊各樓群的方位、色調和內部花園等進行設計。該山莊由紐約州著名地產開發商JTR規劃，建材組件如廚房壁櫃、檯面、地板及浴室配置等均採頂級品牌。建築設計獎多次得主John K. Karhu設計。
鄰旁即是蒼翠蔥鬱的MacNeil河濱公園，現通稱College Point Shore Front Park，公園佔地近30英畝，內有蒼綠寧靜的樹林外，更有人工維護的籃球場、棒球場、網球場、手球場(handball court)、兒童遊樂場等。每天早晨可見許多居民在那裏晨跑運動。
公園裏草皮上是紐約人最愛的野餐景點之一，望著水藍的河面上不時有遊艇或船經過。附近有個遊艇俱樂部 (College Point Yach Club)。右側則望見雄偉壯麗的白石大橋。
每個單位面積3200~4400平方英尺兩家庭房。樓下家庭帶有底層樓，有落地窗通往後院，含衛浴設備，可做正規樓面使用，如起居室、臥室。樓上家庭則帶有頂層閣樓，也可自行裝潢成獨立的樓層使用，一樣適合作為起居室、臥室、書房、家庭辦公間等。每戶門前的景觀花圃會有專門的園丁負責打理。
據銷售代表林小姐Venus表示，整座山莊共86戶兩家庭的聯棟排房現，僅剩6戶。山莊內中間一排樓還未動土就已全部預售一空。Venus強調這裡是華人熟知的好學區，濱河的別墅型住宅山莊，更是保值的保障，曾有一位華裔呼朋喚友，最後一共七人各自訂下一單元兩家庭房。
林小姐透露，這裡買主華人居多，多做投資保值；但居住家庭屬韓國人多，山莊居民多講究生活品質，常見一家庭兩層樓僅住2~3人。
公共管理費每月$299，包括專人鏟雪、維護庭院景觀、24小時巡邏警衛。每單位有獨立空調系統、節能熱水爐；每家庭備有GE廚房電器設備、花崗石台面、Kohler衛浴設備、大理石洗手台，另有專用洗衣機、烘乾機等。
林小姐分析，大學點區域14大道以南因過去有工廠，所以感覺環境雜亂點；而14大道往北至河岸邊，就屬於比較寧靜單純的住宅區。
交通方面，蔚詩山莊介於主要幹道白石快速道路(Whitestone Expressway, exit 15)和大學點大道(College Point Blvd.)之間，往返曼哈頓與法拉盛都很方便。或搭乘法拉盛搭乘7號地鐵或長島鐵路LIRR，有Q25巴士往返於法拉盛緬街夾羅斯福大道與蔚詩山莊之間。
鄰近的14大道上有購物中心，另5分鐘車程即可到大型連鎖商場如 Target, TJ Maxx, BJ’s Wholesale Club, Old Navy, Babies R’ Us, Waldbaum’s Supermarket等，還有電影院The College Point Multiplex Cinemas。
林小姐強調，所有單位面積都相等，目前所剩戶數不多，價格82.8萬起。有意者可打電話646-533-3311洽詢。
蔚詩山莊銷售辦公室住址：120-61 5th Ave College Point NY 11356.
