【大紀元2011年04月18日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）長期以來，人們一直認為在最好的地點買最差的房子是一個明智的投資打算。那麼，地點到底是不是購買任何房地產的最重要因素呢？
據API房地產報消息，未必一定是- 許多準地產商進入收購時,才發現有很多自己沒有預料到的問題。無論你在買會讓你破產的翻新房產業還只是混淆了該區的買家資料，如果你真的想成為地產投資的贏家，找出正確的方式是很重要的。這裡有一些建議，幫助您入門：
首先，不要以為以營利為目的的購買和翻新是一件容易的事情。它可能需要付出巨大的成本和時間，然後再可能有收穫。許多電視台的裝修節目讓’速買速賣’技術看起來很容易作，但對於沒有經驗的人可能導致高昂的代價。因此，在您開始前去見財務顧問，現實地對待你希望達到的目標。
然後，瞭解所看中的購買地區的情況和買方類型。如果你打算在住宅區購買，其目標鎖定在有潛力建造家庭規模房子的較大塊土地。如果你在一條滿街都是排屋（terraces）的街 上購買房產，別買招眼的排屋（townhouse）。因為買方選擇到這個地區居住是為該地區的建築景觀所吸引。
還有，仔細分析是一個有效的辦法，然而謹慎選擇你的區域非常重要。如果你在學校所在區，購買時也經仔細分析過的只能容納兩個小兩居室單元房的土地，當出租或賣出時，是不會吸引人的興趣。確保土地規模足可適應未來的任何計劃。
地方政府的網站可以收集到發展時允許甚麼與不允許甚麼的消息。同時利用當地政府的土地數據網站來評估其它重要標準，如分割區域，文物重疊或地區洪水的威脅。
再有，當心突出問題，如大樹或斜坡，將影響預算。移動樹木不僅需要地方政府的批准，而且也非常昂貴。如果他們在該地塊的邊緣，可能不會影響你的計劃，但所有應盡的努力必須在簽署合同前評估。在律師徹底檢查文件如地役權及契約之前，不要考慮開始買房。
最後，低估翻新成本是許多將準開發商犯的典型的錯誤。即使你在計劃拆遷，你的房產也可能需要在一段時間（一年或兩年）內適於居住，然後再開始你的項目。 找個建築檢查員評估該物業，瞭解是否有任何問題會令房子立即出現居住危險。如果一旦遇到風暴屋頂馬上會塌，你就需要在作出長遠計劃之前把這點考慮在內。
多付也是投資者的最常見的錯誤。曾經聽說過一個未裝修的房屋價格比旁邊裝修過的房屋更高，因為「撿便宜」的人們在拍賣現場把價格抬高了。老房子往往標榜為「遺囑執行者」拍賣，報價低，因此引起大量的人參與競爭。
如果你不做功課，或關於房屋價值有疑問，值得花錢諮詢好的獨立意見。銷售活動的目的是讓你覺得你正在購買一個「一次性」的機會。但是聘用買方顧問不僅使你看清市場，避免使你出價過高，並且有較強的談判技巧的人來為你取得你想要的「低價」房屋。
