【大纪元2011年04月18日讯】（大纪元记者肖凡澳洲编译报导）长期以来，人们一直认为在最好的地点买最差的房子是一个明智的投资打算。那么，地点到底是不是购买任何房地产的最重要因素呢？
据API房地产报消息，未必一定是- 许多准地产商进入收购时,才发现有很多自己没有预料到的问题。无论你在买会让你破产的翻新房产业还只是混淆了该区的买家资料，如果你真的想成为地产投资的赢家，找出正确的方式是很重要的。这里有一些建议，帮助您入门：
首先，不要以为以营利为目的的购买和翻新是一件容易的事情。它可能需要付出巨大的成本和时间，然后再可能有收获。许多电视台的装修节目让’速买速卖’技术看起来很容易作，但对于没有经验的人可能导致高昂的代价。因此，在您开始前去见财务顾问，现实地对待你希望达到的目标。
然后，了解所看中的购买地区的情况和买方类型。如果你打算在住宅区购买，其目标锁定在有潜力建造家庭规模房子的较大块土地。如果你在一条满街都是排屋（terraces）的街 上购买房产，别买招眼的排屋（townhouse）。因为买方选择到这个地区居住是为该地区的建筑景观所吸引。
还有，仔细分析是一个有效的办法，然而谨慎选择你的区域非常重要。如果你在学校所在区，购买时也经仔细分析过的只能容纳两个小两居室单元房的土地，当出租或卖出时，是不会吸引人的兴趣。确保土地规模足可适应未来的任何计划。
地方政府的网站可以收集到发展时允许什么与不允许什么的消息。同时利用当地政府的土地数据网站来评估其它重要标准，如分割区域，文物重叠或地区洪水的威胁。
再有，当心突出问题，如大树或斜坡，将影响预算。移动树木不仅需要地方政府的批准，而且也非常昂贵。如果他们在该地块的边缘，可能不会影响你的计划，但所有应尽的努力必须在签署合同前评估。在律师彻底检查文件如地役权及契约之前，不要考虑开始买房。
最后，低估翻新成本是许多将准开发商犯的典型的错误。即使你在计划拆迁，你的房产也可能需要在一段时间（一年或两年）内适于居住，然后再开始你的项目。 找个建筑检查员评估该物业，了解是否有任何问题会令房子立即出现居住危险。如果一旦遇到风暴屋顶马上会塌，你就需要在作出长远计划之前把这点考虑在内。
多付也是投资者的最常见的错误。曾经听说过一个未装修的房屋价格比旁边装修过的房屋更高，因为“捡便宜”的人们在拍卖现场把价格抬高了。老房子往往标榜为“遗嘱执行者”拍卖，报价低，因此引起大量的人参与竞争。
如果你不做功课，或关于房屋价值有疑问，值得花钱咨询好的独立意见。销售活动的目的是让你觉得你正在购买一个“一次性”的机会。但是聘用买方顾问不仅使你看清市场，避免使你出价过高，并且有较强的谈判技巧的人来为你取得你想要的“低价”房屋。
