【大紀元2011年05月04日訊】眾所周知，看房是買房必不可少而且十分重要的一件事情，看房乍看很簡單，其實看房裡面有很多學問。特別是當前賣方市場，搶「offer」的情況十分普遍，為了拿到自已想要的房子，許多買家不惜放棄驗房條件。當然，最好的辦法是「offer」前提前驗房。這樣在買的時候可以做到胸有成竹。有讀者會問，常常是搶十次「offer」，才買到一個房子，如果每次都要提前驗房，那也是一筆不小的開支。而且每次都得向驗房師預約，時間上也很難安排。顯然，這不是一個易行的辦法。最好是買房者在買房之前，儘量先把房子看好。那麼，買房者應該怎樣看房呢？根據本人多年的裝修和看房經驗，談一下心得，供大家參考。
看房之前我們應該對多倫多房子有一個大概的瞭解。按照結構外形來分，多倫多房子的房子可分為獨立屋，半獨立屋，排屋，公寓樓；按照建築結構材料來分，有木結構，鋼結構，磚結構等，對居民住宅而言，多倫多絕大多數住宅為木結構；按照外牆材料來分，有全磚，半磚，木包，鋁包，塑料包等等。
下面我們來談談具體的看房過程：
一看周邊環境。
首先看周邊小環境維護情況，鄰居們的草地、樹木是否有很好的打理，如果鄰居把自己的前後院打理的很好，投入大量的人力和財力，小區物業升值的可能性就大。很多人都喜歡買意大利人區的房子，就是因為他們在房子的投入大，房子的使用壽命就長。另外要看房子周圍是否有噪音污染源，如鐵路線、高速路、高壓線及飛機場等。同樣，大環境也非常重要，周圍有沒有公園、保護綠地、高爾夫球場及小河，周邊學校、地鐵、公交、購物等環境也應做重點考察。對不瞭解的社區，如果有時間的話，不妨多看幾次，最好在不同的時間去看，白天或晚上都去看一看，看人來人往，通過衣著和生活規律判斷周邊人們的素質和社會層次。有一位朋友因為工作忙，晚上去看房，覺得房子不錯，價錢也好，忽忙買下，交接後發現，自己已進入了不理想的社區，不僅房子難升值，而且安全也有些問題。
二看房屋的類型與外觀。
房子的類型包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋、公寓等，你看的房子是屬於哪種類型的？是不是你所需要購買的類型呢？再從外觀上看，房子的屋頂、外牆、門框、車庫門等的新舊程度；式樣、牆的顏色等是不是你所喜歡的？有「一見鍾情」的感覺或有喜歡的觸動嗎？對於居民房，大多數屋頂是斜頂，所用材料大致有金屬、木頭、瀝青等，每種材料均有自己的使用壽命。有人聲稱自己的屋頂不用換，但實際上維護起來非常貴。大多數屋頂所用的頂是瀝青材料頂，這種頂使用壽命在20-25年之間，維護起來也此較方便，自己就可以做，筆者自己的車庫頂就是自己換的。看完屋頂，我們再來看外牆，對於磚牆和石頭牆，主要看是否有裂縫。如果外牆完好。那是最好的，如果有裂縫，再看裂縫大小及長短。如果裂縫小且短，應該問題不大，但如果裂縫大而且長，說明地基可能有問題。不論是否己補好，都要慎重考慮，否則以後不僅難於升值且難於出手。如果裂縫是橫向的，那是最不好的情況，這種房子堅決不能買。
三看內部結構與質量。
從走進房門開始，就要認認真真、仔仔細細地考察房屋的內部結構與質量，發現房屋的優點與缺點。應瞭解房屋的朝向、層高、進深、有幾間臥室、客廳、餐廳、廚房和衛生間的佈局、地下室、車庫的情況，裝修的材料與質量，水電、電視、電話、空調、熱水器的有無與新舊程度。順便提醒的是，不妨將水龍頭打開，看看水壓的大小，水走的快不快，有沒有漏水；也不妨把窗戶打開一下，看看通風與采光情況；觀察戶內外電線新舊程度；仔細檢查，天花板有無剝落、漏水的情況；牆體是否有裂縫等都要觀察仔細。對一般的購房者，大家可能認為看地不室不重要，而對有經驗的看房人來說，他們可以從對地下室的觀察而得到有關房子的最要信息，通過對取曖設備和電箱以及地基使用材料的觀察，我們能大概知道房子的年齡，對電箱及周圍情況觀察，我們可以判斷此房是否曾經用於大麻種植。當您進入地下室的時候，不妨充分利用你敏銳的鼻子，聞一聞空氣的味道，如有異味，不妨追根索源。對於裝修好的地下室，如果霉味太重，肯定有地方漏水或滲水。
對於地下室漏水，大家可能會很擔心，其實對於房齡超30年以上的房子，大多數都曾經有過這樣的問題。地下室會滲水的原因很多，包括地下排水管堵塞，地面排水不良及地基水泥裂縫造成地基附近積水，或者只是很簡單的簷溝(Gutter)漏水。一般的漏水問題都很容易解決，也花不了多少錢。但如果是地下排水管堵塞，則有可能要把房子周圍挖開，重新鋪下水管道，這就要破財了。如果你的買房經紀是一個有多年裝修經驗的人，他會給你提供對房屋的結構與質量評估的更多更好的建議。
四看房屋的歷史沿革。通過多種途徑瞭解房子的房齡、土地使用期限，這一點須要說明，雖然大多數土地使用期限是無限的，但卻有一些房子是建在有租用年限的士地上的；哪些人住過，甚麼背景；有無發生過盜竊、不吉利的事情；現在賣房的原因等。在看房過程中，如果對房子真的有興趣，不妨試著問鄰居一些問題，通過與鄶居談話，也許你會得到意想不到的收穫。
五看縱橫比較。
俗話講「不怕不識貨，只怕貨比貨」，「貨比三家不為虧」。為了買到稱心如意、價廉物美的房子，不妨對同類或不同類、同地段或不同地段的房子的質量和價格進行橫縱比較。不妨多看幾家，就質量和價格作一個比較，以便做出合適的選擇與給價的參考。
六看大體評估結果。
看了不少房子，有如霧裡看花，也許很難做出抉擇，這就要靠自已與經紀人反覆溝通與協商，對所看房子作一個大體評估，你可對房子設一些目標指標：地段、面積、新舊、環境、價格、感覺等，以十分制對每一指標給分，然後根據每一個指標的重要程度給每一個指標賦與一個權數，且權數之和為一，對所看房子作一個加權評估，誰得分高誰即為首選。如不理想，可適當調整權數與給分，再次評估，直到比較接近實際與滿意為止。
如有垂詢﹐請電:416-835-1268
作者:大鵬地產經紀龍毅
