【大紀元2011年07月03日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）消費者信心可以很大程度地影響著國家經濟，加拿大簡沃瑟金融公司（Genworth Financial）因此在上週發布了第一期的國際按揭趨勢報告。根據這份報告顯示，加拿大民眾謹慎但樂觀，對金錢的保守態度可窺一斑。
簡沃瑟公司的報告對4個大洲裡8個國家（澳、加、印、愛、意、墨、英、美）的買房人的態度和情緒進行了評估，數據收集的時間是2011年3月。調查發現，在接受調查的人中，近半的加拿大人表示對經濟和房市有信心，本國人大多對高負債並不感到有太大壓力；加國政府對首次置業持支持態度。
調查顯示，相對於國家經濟而言，大多數消費者普遍更擔心個人的財政問題，不過英國例外。除了墨西哥之外，其他國家的居民對因為中東問題所引起的油價和物價上漲最感憂慮。
在接受調查的人中，有超過40%的人對自己國家的經濟並不看好，但是發展中國家（印度和墨西哥）對未來12個月國家經濟和個人財政狀況最有信心，澳大利亞和加拿大隨後，意大利和愛爾蘭信心最低。
加人負債高 但有信心還款
加拿大在過去兩年經濟比其他國家狀況相對好些，有38%的人對國家經濟前景看好（8國平均30%），對本國房市尤其有信心（47%）。加國人用於還債的稅後收入比例為45%（8國平均38%）。加國人儘管負債高，但是對還款能力很有信心，在這項評估中僅次於印度。
由於經濟和文化差距，各國對負債水平反映反差巨大。西方國家趨向於高負債，而且對負債並不太擔心，比如加拿大對借款超過房產價值80%感到合適的比例為28%，相比之下，8國的平均值是20%。印度和澳大利亞這兩個國家有超過40%的人傾向於早日還款。
墨西哥人和印度人則對負債忍受能力比較低，但是在他們的國家也沒有那麼高比例的借款機會。這也許解釋了為甚麼在過去12個月裡，印度和墨西哥人在償還按揭貸款時遇到的困難會比其他國家更少。
生活費用問題給各國的借債人帶來了壓力，不過大多數人（78%）表示今年能輕鬆完成還款要求。加拿大表示今年面對還款困難的比例（21%）在8個國家裏排名中等，不過83%的人認為明年還款會更輕鬆。8個國家中，愛爾蘭人還款問題最嚴重，表示在某些月份或者全年難於應付還款的比例高達46%。
首次置業年齡推後 房負是主因
各國首次置業最大的阻礙是住房承付力加重的問題，表現在房價和生活費用上升，另外也有部分人擔心未來利息上升。在過去40年裡，除了印度之外，其他各國的首次置業年齡都出現了推後的現象，現在的平均年齡是30.1歲，明顯比1970年代的26.6歲滯後，加國首次置業平均年齡是30.26歲。
42%的首次置業者認為現在是買房的好機會，這個比例在加拿大比較高，占47%。但是在經濟和個人財政最有信心的印度，該比例僅有6.4%。
簡沃瑟公司在調查中列出了按揭保險的作用。各國超半的人認為，在預付款不多的情況下，按揭保險能幫助買家更快進入房市。
儘管承付力加重使得首次置業年齡推後，不過實際上許多國家政府在施行政策，鼓勵首次置業者進入市場。
例如，加國政府通過加拿大按揭債券（CMB）支持借貸，還有1992年引進的允許從退休儲蓄（RRSP）裡提款買房的買房者計畫（Home Buyer’s Plan），和2009年引進的首次置業者稅惠（First Time Home Buyers Tax Credit）。
其他的國家中，愛爾蘭國家也為置業提供了稅惠，而澳大利亞給了現金獎勵。
超過80%的印度、墨西哥首次置業者與父母（或/和祖輩）一同居住，歐洲和亞洲地區幾代同堂的現象也很普遍，加拿大、英國和美國這種現象則比較少。◇
