【大纪元2011年07月03日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）消费者信心可以很大程度地影响着国家经济，加拿大简沃瑟金融公司（Genworth Financial）因此在上周发布了第一期的国际按揭趋势报告。根据这份报告显示，加拿大民众谨慎但乐观，对金钱的保守态度可窥一斑。
简沃瑟公司的报告对4个大洲里8个国家（澳、加、印、爱、意、墨、英、美）的买房人的态度和情绪进行了评估，数据收集的时间是2011年3月。调查发现，在接受调查的人中，近半的加拿大人表示对经济和房市有信心，本国人大多对高负债并不感到有太大压力；加国政府对首次置业持支持态度。
调查显示，相对于国家经济而言，大多数消费者普遍更担心个人的财政问题，不过英国例外。除了墨西哥之外，其他国家的居民对因为中东问题所引起的油价和物价上涨最感忧虑。
在接受调查的人中，有超过40%的人对自己国家的经济并不看好，但是发展中国家（印度和墨西哥）对未来12个月国家经济和个人财政状况最有信心，澳大利亚和加拿大随后，意大利和爱尔兰信心最低。
加人负债高 但有信心还款
加拿大在过去两年经济比其他国家状况相对好些，有38%的人对国家经济前景看好（8国平均30%），对本国房市尤其有信心（47%）。加国人用于还债的税后收入比例为45%（8国平均38%）。加国人尽管负债高，但是对还款能力很有信心，在这项评估中仅次于印度。
由于经济和文化差距，各国对负债水平反映反差巨大。西方国家趋向于高负债，而且对负债并不太担心，比如加拿大对借款超过房产价值80%感到合适的比例为28%，相比之下，8国的平均值是20%。印度和澳大利亚这两个国家有超过40%的人倾向于早日还款。
墨西哥人和印度人则对负债忍受能力比较低，但是在他们的国家也没有那么高比例的借款机会。这也许解释了为什么在过去12个月里，印度和墨西哥人在偿还按揭贷款时遇到的困难会比其他国家更少。
生活费用问题给各国的借债人带来了压力，不过大多数人（78%）表示今年能轻松完成还款要求。加拿大表示今年面对还款困难的比例（21%）在8个国家里排名中等，不过83%的人认为明年还款会更轻松。8个国家中，爱尔兰人还款问题最严重，表示在某些月份或者全年难于应付还款的比例高达46%。
首次置业年龄推后 房负是主因
各国首次置业最大的阻碍是住房承付力加重的问题，表现在房价和生活费用上升，另外也有部分人担心未来利息上升。在过去40年里，除了印度之外，其他各国的首次置业年龄都出现了推后的现象，现在的平均年龄是30.1岁，明显比1970年代的26.6岁滞后，加国首次置业平均年龄是30.26岁。
42%的首次置业者认为现在是买房的好机会，这个比例在加拿大比较高，占47%。但是在经济和个人财政最有信心的印度，该比例仅有6.4%。
简沃瑟公司在调查中列出了按揭保险的作用。各国超半的人认为，在预付款不多的情况下，按揭保险能帮助买家更快进入房市。
尽管承付力加重使得首次置业年龄推后，不过实际上许多国家政府在施行政策，鼓励首次置业者进入市场。
例如，加国政府通过加拿大按揭债券（CMB）支持借贷，还有1992年引进的允许从退休储蓄（RRSP）里提款买房的买房者计划（Home Buyer’s Plan），和2009年引进的首次置业者税惠（First Time Home Buyers Tax Credit）。
其他的国家中，爱尔兰国家也为置业提供了税惠，而澳大利亚给了现金奖励。
超过80%的印度、墨西哥首次置业者与父母（或/和祖辈）一同居住，欧洲和亚洲地区几代同堂的现象也很普遍，加拿大、英国和美国这种现象则比较少。◇
